Zwangsversteigerung Garage nebst Stellplatz

Verkehrswert: 9.400,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen Miteigentumsanteil an der Garage nebst Stellplatz (Kreiszahl) Nr. 11 laut Aufteilungsplan.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 23. Januar 2025 im Rahmen einer Außenbesichtigung in Augenschein genommen. Das Gemeinschaftseigentum wurde teilweise beurteilt und für nicht zugängliche Bereiche wurde der Eindruck aus der Besichtigung auf diese Teile übertragen. Die Bewertung basiert zudem auf verschiedenen Unterlagen und Plänen.

Gebäude

Das Objekt ist eine Einzelgarage (Teileigentum Nr. 11) innerhalb einer größeren Wohnungs- und Teileigentumsanlage, die in den 1970er Jahren errichtet wurde. Das Mehrfamilienhaus dieser Anlage ist unterkellert, dreigeschossig und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Es besteht aus neun Wohneinheiten und fünf Garagen, die als Fertiggaragen in einer Reihenanlage mit Flachdächern und Stahlschwingtoren ausgeführt sind. Die Garage liegt als vierte von links von der Albert-Schweitzer-Straße aus betrachtet. Der Zugang zur Garage erfolgt über eine asphaltierte, leicht ansteigende Zufahrt.

Die Einzelgarage weist einen einfachen Ausstattungszustand auf. Die Außenbesichtigung zeigte bereichsweise Anstrichmängel, Verfärbungen, schadhaften Putz mit Anzeichen von Feuchtigkeit sowie Unebenheiten der Zufahrt. Der Zustand des gemeinschaftlichen Eigentums wird als mäßig bis ausreichend beschrieben, mit einem insgesamt vernachlässigten optischen Eindruck.

Die Außenanlagen (Wege, Zufahrten, Müllstandplatz, Garten) wirken ungepflegt. Die Garage selbst ist nicht modernisiert. Die Verwertbarkeit am Teilmarkt wird als durchschnittlich eingeschätzt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Teileigentum vermietet, jedoch lagen keine Mietverträge vor.

Das Objekt befindet sich in Nierstein (ca. 8.600 Einwohner), Landkreis Mainz-Bingen, Rheinland-Pfalz.

Das Teileigentum liegt im südlichen Bereich von Nierstein, etwa 1 km vom Stadtzentrum entfernt, innerhalb eines überwiegend wohnbaulich geprägten Gebiets (überwiegend offene, ein- bis dreigeschossige Bebauung). Die Erschließung erfolgt über zwei Anliegerstraßen (Daubhausstraße und Albert-Schweitzer-Straße), wobei eingeschränkte Parkmöglichkeiten bestehen. Die Nachbarschaft besteht aus Wohnbebauung; wertbeeinträchtigende Immissionen wurden nicht festgestellt. Die Umgebung ist eine mittlere Wohnlage.

Nahversorgung, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen können fußläufig oder in kurzer Fahrdistanz erreicht werden. Eine Bushaltestelle liegt ca. 400 m entfernt, der Bahnhof Nierstein ist etwa 1,1 km entfernt.

Das Grundstück hat eine unregelmäßige Form mit ca. 23 m Straßenfront zur Daubhausstraße und ca. 15 m zur Albert-Schweitzer-Straße; es steigt topografisch in südlicher bzw. nördlicher Richtung an. Es ist mehrseitig eingefriedet (Zaun, Mauer, Hecken); die Grenzverhältnisse sind teilweise durch Grenzbebauung und einen Überbau geprägt.