Zwangsversteigerung Gartengrundstück mit Gartenhaus

Verkehrswert: 46.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Gartengrundstück mit baufälligem Gartenhaus und ehem. Hühnerschuppen.

Beide Gebäude sind in stark renovierungsbedürftigem Zustand. Die vorhandenen baulichen Strukturen sind alt und in schlechtem Zustand, was Abbruchkosten nach sich ziehen könnte. Auf dem Grundstück stehen einige Obstbäume. Die Einfriedung erfolgt durch einen einfachen, teilweise instandsetzungsbedürftigen Gartenzaun mit einem Tor am Sommerweg.

Das Gesamtgrundstück befindet sich in einem ungepflegten Zustand.

Nutzung zum Zeitpunkt der Wertermittlung: Gemäß Auskunft lief der vereinbarte Pachtvertrag vor ca. 5 Jahren aus. Das Grundstück wurde aber weiterhin für die damals vereinbarte Pacht weitergenutzt (stillschweigende Verlängerung).

Mikrolage/Wohnlage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Nordstadt von Pforzheim im Außenbereich. Die Umgebung des Bewertungsobjekts ist durch landwirtschaftliche Flächen und Gartengrundstücke geprägt. In der Nachbarschaft stehen einzelne Wohnhäuser. Keine größeren Beeinträchtigungen oder Naturschutzgebiete sind verzeichnet.

Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkauf, Bus & Bahn

In Pforzheim-Nordstadt gibt es diverse Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, die schnell erreichbar sind. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Vom Hauptbahnhof, der an das städtische Busnetz angeschlossen ist und IC- und EC-Züge bedient, ist das Stadtzentrum innerhalb weniger Minuten erreichbar. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich etwa 40 km entfernt.

Grundstück

Das Grundstück hat eine rechteckige Form mit einer Front am Sommerweg von ca. 12 Metern. Die Topografie ist eben. Eine bauliche Weiterentwicklung des Grundstücks ist derzeit nicht vorgesehen.

Makrolage

Pforzheim gehört zum Stadtkreis Pforzheim innerhalb des Bundeslands Baden-Württemberg.

RA Renner, Tel.: 07233/9603-0, GZ:249/22 R06