Zwangsversteigerung Geschäftshaus mit Ladeneinheit

Verkehrswert: 670.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus.

Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins am 15.10.2024 besichtigt. Die Bewertung basiert auf den während der Besichtigung gemachten Beobachtungen und den vorliegenden Bauunterlagen.

Gebäude

Das Geschäftshaus wurde um 1969 errichtet und besteht aus vier Geschossen mit einem unausgebauten Dachgeschoss. Es ist unterkellert. Wesentliche Modernisierungen fanden 1992 statt, darunter der Anbau eines Erkers und die teilweise Erneuerung der Innenausstattung, der Schaufenster und der Heizungsanlage.

Der Zugang ist fast barrierefrei, jedoch sind die Türbreiten nicht vollständig barrierefrei. Das Objekt gliedert sich in verschiedene Nutzungseinheiten mit einer Gesamt-Nutzfläche von etwa 579 m². Die Raumaufteilung umfasst Ladeneinheiten, Büros und eine Praxiseinheit, die unterschiedlich vermietet oder leerstehend sind.

Die Grundrisse sind funktional gestaltet, jedoch in die Jahre gekommen und entsprechen nicht den aktuellen Ansprüchen an ein modernes Geschäftsgebäude. Es ist ein normales Belichtungsniveau vorhanden. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt, liegt jedoch in einer archäologischen Verdachtsfläche. Die allgemeine Instandhaltung zeigt einen Unterhaltungsstau, insbesondere in energetischen Bereichen, was mittelfristige Investitionen erforderlich macht.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude überwiegend vermietet, mit Ausnahme eines leerstehenden Teils im 1. OG.

• Betonfundamente und Keller.

• Stahlbeton-Decken und -Treppen.

• Gas-Zentralheizung, Baujahr 2011.

• Elektrische Boiler für Warmwasser.

• Elektroinstallation mit Kippsicherungen.

• Fenster überwiegend aus den 1990er Jahren oder aus der Gebäudeentstehungszeit.

• Einfache und durchschnittliche sanitäre Anlagen.

Das Objekt liegt in Hechingen, einer Stadt mit innerstädtisch-geschäftsgeprägter Umgebung.

In der Umgebung befinden sich Wohn-, Geschäftsgebäude und eine Fußgängerzone. Es gibt keine wesentlichen Beeinträchtigungen. Hechingen bietet eine ausreichende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in Nähe. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar. Öffentlicher Nahverkehr und Bahnhöfe liegen im mittleren Entfernungsbereich.

Die topographische Lage des Grundstücks ist eben mit nahezu rechteckigem Zuschnitt von 208 m². Die Makrolage befindet sich im Landkreis Sigmaringen, Baden-Württemberg.