Zwangsversteigerung Geschäftsräume

Verkehrswert: 227.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Einheit Nr. 20 (Geschäftsräume) sowie Keller Nr. 20 (Theaterplatz 6) und Einheit Nr. 21 sowie Keller Nr. 21 (Theaterplatz 6), in einem Büro- und Geschäftshaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 09.07.2025 besichtigt. Eine vollständige Innenbesichtigung war nicht möglich, da einzelne Räume nicht zugänglich waren. Die Bewertung erfolgte daher auch unter Heranziehung von Bauunterlagen und Plänen.

Räume

Die Sondereigentumseinheit umfasst insgesamt ca. 130,14 m² Nutzfläche im 4. Obergeschoss des Gebäudes (lt. Teilungsplan Nr. 20 und 21). Die Raumaufteilung ist flexibel und wurde teilweise durch Leichtbauwände verändert. Ursprünglich waren laut Bauakte weitere Nutzungen/Loggia geplant, diese sind jedoch nicht mehr vorhanden. Die Belichtung und Besonnung sind ausreichend. Der Zustand ist dem Alter entsprechend mit Modernisierungsbedarf; es finden sich Mängel wie Glasschäden an der Eingangstüre und Schimmelbildung bei einem Fenster.

Gebäude

Das Gebäude selbst ist ein Ende 1971 fertiggestelltes, fünfgeschossiges, unterkellertes Büro- und Geschäftshaus in Massivbauweise. Die Fassade besteht überwiegend aus gestrichenem Waschbeton. 2015 wurde ein neuer Fernwärmeanschluss installiert. Die Gebäudestruktur inkludiert Mauerwerkswände, Stahlbetondecken, Holzrahmen-Leichtbau-Innenwände sowie eine Hauseingangstür aus Aluminium. Ein Flachdach mit geringfügiger Dämmung ist vorhanden. Der bauliche Zustand weist, neben dem Modernisierungsbedarf im Inneren, Betonschäden an der Fassade auf; insgesamt ist das Gebäude jedoch gepflegt und barrierefrei zugänglich. Denkmalschutz besteht nicht, jedoch Genehmigungspflicht im Rahmen des Denkmalschutzes für bauliche Veränderungen aufgrund der Nähe zu Kulturdenkmälern.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Einheit zu Wohnzwecken genutzt, obwohl gemäß Teilungserklärung ausschließlich eine gewerbliche Nutzung (Büro/Praxis) zulässig ist. Ein entsprechender Nutzungsänderungsbeschluss liegt nicht vor. Es ist von bestehenden Mietverhältnissen auszugehen.

• Flachdach, gering gedämmt

• Heizung: Fernwärme (Zentralstation von 2015); Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation: technisch überaltert, Klingelanlage, einfacher Zählerschrank, Dreh- & Kippsicherungen

Ludwigshafen (ca. 172.000 Einwohner), Landkreis Rhein-Pfalz-Kreis, Rheinland-Pfalz

Das Objekt befindet sich im Stadtzentrum an einer verkehrsberuhigten, ausgebauten Anliegerstraße (Natursteinpflaster). Die Nachbarschaft ist durch gemischte urbane Bebauung mit Gastronomieangeboten im EG und gewerblicher/büroartiger Nutzung in den Obergeschossen geprägt. Das Umfeld ist Innenstadt mit entsprechender Geräuschkulisse; keine besonderen naturschutzrechtlichen Beeinträchtigungen oder Biotope.

In fußläufiger Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einzelhandel, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Haltestellen für Bus und Bahn sind gut erreichbar und unterstreichen die zentrale Lage.

Das Grundstück ist eben, quadratisch geschnitten (ca. 32,6 m² Anteil), einseitig angebaut, ausreichend erschlossen (Strom, Wasser, Gas, Fernwärme, Abwasser, Kabel/Telefon). Die Grundstücksfront beträgt ca. 21 m, Tiefe ca. 22 m. Der Bewuchs ist nicht explizit beschrieben.

u. A. Gläubigerbank Tel. 06221/5113087, GZ: KA/5720201/1369964035/2365