Zwangsversteigerung Hofstelle

Verkehrswert: 258.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Hofstelle mit landwirtschaftlichen Grundflächen.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Hofstelle wurde 1959 gegründet als Aussiedlung. Das Gesamtgebäude besteht aus mehreren Gebäudeteilen.

Haupthaus:
Das Wohnhaus ist 2-geschossig mit Unterkellerung in massiver Bauweise errichtet worden. Nach dem äußeren Anschein und im Hinblick auf das Alter des Gebäudes ist von einem mittleren Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf auszugehen.

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung (gemäß Bauakte):
Kellergeschoss: Kellerräume und Waschküche
Erdgeschoss: Wohn- und Schlafräume
Obergeschoss: Schlafräume
Dachgeschoss: gemäß Außenbesichtigung nicht ausgebaut

Zwischentrakt:
Der Zwischentrakt befindet sich zwischen Haupthaus und Wirtschaftsgebäude. Er ist in Massivbauweise erstellt worden und hat einen seitlichen Anbau. Nach dem äußeren Anschein und dem Alter des Gebäudes, ist von einem mittleren Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf auszugehen.

Trakt mit Wohnungen:
Der Wohnbereich ist im ehemaligen Wirtschaftsteil untergebracht. Das Gebäude ist 2-geschossig und nicht unterkellert. Der Umbau erfolgte ca. 1989 (Einbau von 2 Wohnungen in das ehemalige Wirtschaftsgebäude)

Trakt mit Wirtschaftsgebäude:
Das massiv errichtete Gebäude ist nicht unterkellert und hat ein Satteldach

Schuppen:
Der Schuppen als Holzkonstruktion mit Trapezblech wurde ca. 1962 gebaut.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt tlw. eigengenutzt, tlw. sind Flüchtlinge untergebracht.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Wahlenau (ca. 190 Einwohner).