Zwangsversteigerung landwirtschaftliche Fläche

Verkehrswert: 23.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine landwirtschaftliche Fläche.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 19.08.2024 bei einem Ortstermin besichtigt. Zusätzlich erfolgte die Auswertung von Unterlagen wie Liegenschaftskarten, Bodenschätzung und behördlichen Auskünften.

Grundstück

Das Grundstück ist unbebaut und als Ackerland genutzt. Es verfügt über eine Größe von 2.469 m² und weist einen langgezogenen, annähernd rechteckigen Zuschnitt auf. Das Gelände ist leicht geneigt und steigt nach Südosten an. Die Zuwegung erfolgt direkt von einer öffentlichen Straße und ist für landwirtschaftliche Maschinen gut zugänglich. Eine Einfriedung oder befestigte Wege sind nicht vorhanden. Die Fläche war zum Zeitpunkt der Besichtigung umgepflügt, es sind keine weiteren Anpflanzungen außer Ackerkulturen vorhanden.

Das Grundstück wurde vermessen, die Grenzverhältnisse sind geregelt und eine Überbauung ist nicht erkennbar. Geringe Immissionen sind durch die nahegelegene Windkraftanlage und die landwirtschaftliche Nutzung in der Umgebung gegeben. Versorgungstechnische Grundstücksanschlüsse sind nicht vorhanden, die Fläche ist erschließungskostenfrei. Es bestehen keine Anhaltspunkte für Altlasten oder Denkmalschutz, Einschränkungen durch Naturschutz wurden nicht festgestellt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück verpachtet, Details zur Pacht sind nicht bekannt.

Das Grundstück befindet sich im Außenbereich einer kleinen Ortschaft mit ca. 600 Einwohnern, in ländlich geprägter Umgebung. Die Nachbarschaft besteht vorwiegend aus landwirtschaftlich genutzten Flächen, eine Windkraftanlage befindet sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung erfolgt über eine öffentliche Landstraße, das Gelände ist gut maschinell erreichbar. Beeinträchtigungen durch Verkehrs- oder Gewerbelärm bestehen nicht, jedoch sind Immissionen durch die Windkraftanlage möglich.

Schulen, ein Kindergarten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte stehen im ca. 6 km entfernten Hauptort zur Verfügung. Weiterführende Schulen, Krankenhäuser und umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Städten Peine und Hildesheim. Die nächste Bushaltestelle ist rund 1 km entfernt, der nächste Regionalbahnhof etwa 7 km.

Das Grundstück hat eine rechteckige, langgestreckte Form. Die Topografie ist leicht südostwärts geneigt. Bewuchs besteht aus wechselnden Ackerkulturen, zum Stichtag war die Fläche umgepflügt.

Makrolage: Ländlicher Außenbereich einer Gemeinde im Landkreis Peine, Niedersachsen.