Zwangsversteigerung Landwirtschaftliche Flächen (Acker- und Grünland)

Lfd. Nr. 1 - Abbruchobjekt: Einfamilienhaus mit Scheune, Schuppenanbauten und Nebengebäude; Baujahr vmtl. vor 1914; eigengenutzt
Verkehrswert: 300.000,00 €

Lfd. Nr. 2 - unbebauter Bauplatz: eigengenutzt, mit Zaunanlage und Holzlege
Verkehrswert: 150.000,00 €

Lfd. Nr. 3 - Ackerland: verpachtet, als Landwirtschaftsfläche genutzt
Verkehrswert: 16.800,00 €

Lfd. Nr. 4 - Ackerland: verpachtet, als Landwirtschaftsfläche genutzt
Verkehrswert: 4.600,00 €

Lfd. Nr. 5 - Grünland: verpachtet, als Landwirtschaftsfläche genutzt
Verkehrswert: 2.000,00 €

Lfd. Nr. 6 - landwirtschaftliche Fläche mit Scheune: verpachtet, Baujahr 1987, Baumängel mit lnstandhaltungsrückstau, undichte Außenhülle
Verkehrswert: 50.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um drei landwirtschaftlich genutzte Grundstücke (Ackerland und Grünland, teils mit Wegefläche) im Gewann Hausäcker, bestehend aus den Flurstücken 117/1 (7.010 m²), 117/10 (82 m²), 124/7 (3.229 m²) und 125/1 (1.576 m²). Miteigentumsanteile oder Sondernutzungsrechte sind nicht vorhanden. Des Weiteren gelangen ein Einfamilienhaus mit Nebengebäuden, ein unbebauter Bauplatz sowie eine Landwirtschaftsflächen mit Scheune zur Versteigerung

Besichtigung

Das Objekt wurde am 14.01.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung begutachtet. Die Erhebung erfolgte augenscheinlich und durch Sichtprüfung; Detailmessungen oder Bodenuntersuchungen wurden nicht vorgenommen. Teilweise wurden ergänzende Unterlagen hinzugezogen.

Grundstück

Flurstück 117/1 (Ackerland) und 117/10 (Wegefläche)

Das Flurstück 117/1 ist ein überdurchschnittlich großes, trapezförmiges Grundstück mit einer Fläche von 7.010 m². Die Länge variiert zwischen 105 und 107 m, die Breite zwischen etwa 50 und 88 m. Das Gelände ist sehr leicht geneigt und fällt nach Norden ab. Der Boden besteht aus stark lehmigem Sand (Bodenzahl 53, Ackerzahl 50, Ertragsmesszahl 3505). Die Erschließung erfolgt gut über zwei Feldwege, die Entfernung zum bebauten Ortsrand beträgt ca. 175 m. Die Fläche wird ausschließlich landwirtschaftlich als Ackerland genutzt. Das kleine, angrenzende Flurstück 117/10 (82 m²) ist ein etwa 3 m breiter Streifen neben dem Feldweg und gilt als Wegefläche, die landwirtschaftlich nicht nutzbar ist.

Flurstück 124/7 (Grünland/Ackerland/Weg)

Das 3.229 m² große Grundstück ist nahezu rechteckig, schmal und liegt in direkter Nachbarschaft zum Flurstück 125/1. Es handelt sich überwiegend um Dauergrünland (3.012 m²), ergänzt durch 205 m² Ackerland und 12 m² Wegefläche. Die Bodenschätzung weist für das Ackerland sandigen Lehm (Ackerzahl 48, Ertragsmesszahl 101) und für das Grünland Lehm (Grünlandzahl 50, Ertragsmesszahl 1502) aus. Die Gesamtertragsmesszahl beträgt 1603. Die Fläche ist nahezu eben und wird an der NW-Ecke über einen Feldweg erschlossen; ein Notwegerecht über Nachbarflächen besteht. Die Grundstücke liegen am Waldrand und sind zum Teil verschattet.

Flurstück 125/1 (Grünland)

Das Flurstück 125/1 misst 1.576 m², ist schmal und rechteckig (Länge ca. 109 m, Breite ca. 16,6 m) und liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu 124/7. Die Nutzung erfolgt als Dauergrünland mit Lehm als Bodenart (Grünlandzahl 50, Ertragsmesszahl 788). Die Topografie ist eben, die Fläche ist teilweise durch den Wald verschattet. Die Erschließung erfolgt wie bei 124/7 über den Feldweg oder per Notwegerecht über Nachbargrundstücke.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Nutzung aller Grundstücke verpachtet und erfolgte ausschließlich landwirtschaftlich (Ackerland und Grünland). Maschinen oder Betriebseinrichtungen sind nicht vorhanden.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Oberreichenbach, Ortsteil Oberkollbach, ca. 1.009 Einwohner, Landkreis Calw, Baden-Württemberg.

Die Grundstücke befinden sich westlich des Ortsrands von Oberkollbach im Gewann Hausäcker. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlich genutzten Flächen, zum Teil in unmittelbarer Nähe zum Wald. Die Grundstücke liegen an einem Feldweg, der die Erschließung sicherstellt, teils bestehen Notwegerechte über benachbarte Flächen. Beeinträchtigungen bestehen durch die Lage im FFH-Gebiet und die teilweise Verschattung durch den angrenzenden Waldrand. Es bestehen keine Naturschutz- oder Denkmalschutzauflagen, jedoch ist die landwirtschaftliche Nutzung durch die Lage in einem FFH-Gebiet (Fauna-Flora-Habitat) geprägt.

Öffentliche Einrichtungen wie Grundschule, Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Hauptort und den umliegenden Gemeinden; die Ortsmitte und Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Busverbindungen sind vorhanden; Bahnverbindungen am nächsten in Bad Liebenzell oder Calw.

Die Grundstücke sind je nach Flurstück trapezförmig oder rechteckig zugeschnitten und weisen eine sehr leichte Neigung (117/1, 117/10) bzw. eine ebene Topographie (124/7, 125/1) auf. Der Bewuchs entspricht der jeweiligen Nutzung als Grünland oder Acker, eine Aufforstung oder besondere Bepflanzung ist nicht gegeben.