Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus mit Garagen

Verkehrswert: 457.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Mehrfamilienwohnhaus als Sechsfamilienhaus sowie einer Mehrfachgarage mit vier Garagenplätzen.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 12.01.2026 außen und innen besichtigt und größtenteils in Augenschein genommen. Für nicht zugängliche Bereiche wurde unterstellt, dass der dabei gewonnene Eindruck auf diese Bereiche übertragbar ist.

Gebäude

Das 1963 errichtete, freistehende Mehrfamilienwohnhaus ist ein massiver, zweigeschossiger und unterkellerter Bau mit ausgebautem Dachgeschoss. Genehmigt wurde es als Vierfamilienwohnhaus, zum Wertermittlungsstichtag wurde es jedoch als Sechsfamilienwohnhaus genutzt. Das Gebäude ist vollständig verputzt und gestrichen. Modernisiert wurden die Heizungsanlage im Jahr 2000, nach einem Wasserschaden der Innenausbau der Erdgeschosswohnung rechts im Jahr 2018 sowie der Innenausbau der Erdgeschosswohnung links im Jahr 2024.

Im Kellergeschoss befinden sich Flur, Waschraum, Heizungsraum, Geräteraum und Kellerräume. Im Erdgeschoss und Obergeschoss liegen jeweils zwei Wohnungen mit ähnlicher Grundrissstruktur. Die linken Wohnungen umfassen Flur, WC, Bad, Abstellraum, Küche, Wohn- und Esszimmer, drei Schlafzimmer und Balkon. Die rechten Wohnungen verfügen bei sonst ähnlicher Aufteilung über zwei Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei kleinere Wohnungen mit Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 541,82 m².

Die Grundrisse sind insgesamt zweckmäßig. Belichtung und Besonnung werden als gut beurteilt. Der bauliche Zustand ist befriedigend, jedoch besteht Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Wertrelevante Mängel sind fehlender Brandschutz im Treppenhaus, erhebliche Schimmel- und Feuchtigkeitsschäden in Wohnung 4, Feuchtigkeitsschäden im Bereich Waschraum und Kelleraußentreppe sowie schadhafte und undichte Dachflächenfenster.

weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine 1963 errichtete Mehrfachgarage in massiver Bauweise mit verputzter Außenansicht. Sie verfügt über ein Flachdach aus Beton mit Pappabdichtung, Stahlschwingtore, Betonboden ohne Belag, teilweise einfach verglaste Holzfenster und Stromanschluss. Die Garagentore sind schadhaft. Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Garage zusammen mit dem Wohnobjekt genutzt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnobjekt zusammen mit den Garagen vermietet.

• Dachform und Dachdeckung: Satteldach des Wohnhauses, zimmermannsmäßige Holzkonstruktion, Eindeckung mit Betondachsteinen, mit Dämmung; Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech. Mehrfachgarage mit Flachdach aus Beton mit Pappabdichtung.

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung, Baujahr 2000, Nennleistung 70 kW, Wärmeabgabe über Gliederheizkörper; doppelwandiger Erdtank mit ca. 20.000 l, Baujahr 1963. Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer.

• Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung, je Raum ein Lichtauslass und mehrere Steckdosen, Türöffner, Gegensprechanlage, Zählerschrank, Kippsicherungen.

• Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Nordseite Baujahr 1993, West- und Südseite Baujahr 1999, Ostseite Baujahr 1977; zwei einfach verglaste Holzfenster an der westlichen Giebelseite; Kunststoffrollläden; innen Kunststeinfensterbänke, außen Aluminiumfensterbänke; insgesamt acht Dachflächenfenster, teils schadhaft und undicht.

• Sanitärausstattung: Wohnungen 1 bis 4 jeweils mit separatem Bad mit eingebauter Dusche und Waschbecken sowie separatem WC mit Handwaschbecken; Wohnungen 5 und 6 jeweils mit Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.

Das Objekt liegt in Wittlich mit rund 20.000 Einwohnern im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz.

Es befindet sich in der Stadtmitte in guter Wohnlage an einer Wohnstraße mit Durchgangsverkehr. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend wohnbaulich und aufgelockert.

Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindertagesstätten, Grundschulen, Realschule Plus, Gymnasium und Krankenhaus sind im Ort vorhanden. Der öffentliche Verkehr ist über Bahnhof und zentralen Omnibusbahnhof in Wittlich gewährleistet; zudem besteht Anschluss an B 49 und A 1.

Das Grundstück ist eben und trapezförmig geschnitten, mit rund 42 m Straßenfront, rund 42 m mittlerer Tiefe und 1.644 m² Fläche. Es ist durch Zaun und Hecken eingefriedet. Vorhanden sind Weg- und Hofflächen, Ver- und Entsorgungsanlagen, ein Geräteschuppen, vier Garagenplätze sowie mehrere Stellplätze.