Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus, Werkstattgebäude und Garagen

Lfd. Nr. 1
fünfstöckiges, unterkellertes Mehrfamilienwohnhaus; Wohnfläche ca. 619 qm; Baujahr 1959;
Verkehrswert: 1.200.000,00 €

Lfd. Nr. 2
mit Werkstattgebäude und fünf Garagen bebautes Grundstück, Baujahr 1959;
Verkehrswert: 190.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus (Fl. St. 5373/1), ein Werkstattgebäude und fünf Garagen (Fl. St. 5373/4).

Mehrfamilienhaus:

Das fünfstöckige, unterkellerte Mehrfamilienwohnhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1959 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt rd. 619 m² (ohne Dachgeschoss). Die zweckmäßige, für das Baujahr zeittypische Grundrissgestaltung bietet eine gute Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht ein stärkerer Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung, Wohn- und Nutzflächen:

Kellergeschoss: Kellerräume
Erdgeschoss: 2 Wohnungen mit rd. 48 m² und 63 m²
1. Obergeschoss: 2 Wohnungen mit rd. 79 m² und 48 m²
2. - 4. Obergeschoss: 2 Wohnungen mit jeweils rd. 63,5 m²
Dachgeschoss: 2 Wohnungen (baurechtlich bedenklich) – nicht bewertet

Werkstattgebäude:
eingeschossiges Werkstattgebäude, Baujahr: 1959, Bauart: massiv, Außenansicht: verputzt und gestrichen, Dachform: Flachdach, Dach: Beton mit Pappe.
Die Bruttogrundfläche beträgt rd. 110 m²; die Nutzfläche im EG gemäß den Maßangaben in den Bauplänen rd. 80 m².

Garagengebäude:
eingeschossiges, vollunterkellertes Garagengebäude, Baujahr: 1959, Bauart: massiv, Außenansicht: verputzt und gestrichen, Keller: Beton (als Lager genutzt), Dachform: Flachdach, Dach: Beton mit Pappe, Tor: Stahlschwingtore.
Die Bruttogrundfläche beträgt rd. 165 m²; die Nutzfläche im EG gemäß den Maßangaben in den Bauplänen rd. 60 m², im KG rd. 70 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt tlw. vermietet, eigengenutzt und leerstehend.

Wohnhaus:

Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, technisch überaltert
Heizung: Zentralheizung; Stahlradiatoren
Lüftung: keine besonderen Lüftungsanlagen (Fensterlüftung)
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung
Bodenbeläge: schwimmender Estrich mit unterschiedlichen, meist einfachen Belägen
Fenster: in den Wohnungen aus Kunststoff mit Isolierverglasung (Einbau vor 2000); Fenster im Treppenhaus aus Holz mit Einfachverglasung (Originalausstattung)
sanitäre Installation: Bäder: eingebaute Wanne, WC, Waschbecken; einfache Ausstattung und Qualität (möglicherweise in einigen Wohnungen überholt)
besondere Bauteile: Balkone (generalsaniert), neue Geländer in Edelstahl/Glas

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Mannheim (ca. 300.000 Einwohner), im Stadtteil Lindenhof (ca. 13.000 Einwohner).

Das insgesamt ca. 535 m² große Gesamtgrundstück liegt in der Ortsmitte vom Lindenhof an einer voll ausgebauten Wohnstraße. Beiderseitige Gehwege und Parkmöglichkeiten im üblichen Rahmen sind vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen.