Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Verkehrswert €: 320.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und teilweise ausgebautem Dachgeschoss (nicht genehmigt) sowie Nebengebäuden.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 03.07.2025 vom Gutachterausschuss besichtigt und bewertet. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der örtlichen Besichtigung, der Bauakte, Grundbuchauszügen sowie ergänzender Unterlagen. Die Dachgeschossräume wurden als Bestandteil der Bewertung in Augenschein genommen, gelten aber baurechtlich nicht als Wohnraum.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein um 1910 errichtetes, voll unterkellertes Wohnhaus mit Erdgeschoss, Obergeschoss und teilweise ausgebautem Dachgeschoss.

Ursprünglich als Mehrfamilienhaus konzipiert, umfasst das Objekt zwei Wohnungen (EG und OG, jeweils ca. 72 m² Wohnfläche). Im Rahmen der 1960er Jahre wurde das Dachgeschoss ausgebaut, jedoch nicht als Wohnraum genehmigt. Das massive Mauerwerksgebäude verfügt über eine Putzfassade, Klinkersockel sowie ein Satteldach mit Walmdach-Elementen, Pfanneneindeckung und typischen Holzkonstruktionen im Bereich der Decke und Dachfläche. Die Fenster im EG und OG sind aus Holz (Baujahr 2004, Zweifachverglasung), im DG mit Einfachverglasung. Die Innenausstattung ist insgesamt altersentsprechend, im Dachgeschoss besteht erheblicher Modernisierungsrückstand.

Die Grundrissgestaltung ist für ein Gebäude dieser Epoche typisch, mit Flur-, Wohn- und Nebenräumen sowie modernen Bädern (EG/OG Standard 2000er Jahre, DG Standard 1960er Jahre). Der Allgemeinzustand ist gemäß Alter überwiegend gepflegt, im OG besteht eine starke Nikotinbelastung, im Keller wurden baujahrestypische Feuchtigkeitserscheinungen dokumentiert.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich zwei massiv gebaute Nebengebäude, die als Lagerflächen genutzt werden. Die Außenanlagen umfassen gepflasterte Wege und einen eingefriedeten Rasenbereich, sind einfach gestaltet und dienen zu Neben- und Abstellzwecken.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das gesamte Objekt vermietet. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind jeweils langfristig vermietet, für das Dachgeschoss wird eine pauschale Nutzungsgebühr erhoben, da es formell keine Wohnnutzung darstellt.

• Satteldach mit Walmdach-Elementen, Pfanneneindeckung mit Verstrich

• Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung (Baujahr ca. 1998), Rippenheizkörper, Warmwasser DG über Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation baujahrestypisch, überwiegend Aufputz, geringe Steckdosenanzahl

• Sanitärausstattung: Bäder in EG/OG mit Badewanne, Waschbecken, WC (Standard 2000er Jahre); DG Dusche, WC, Waschbecken (Standard 1960er Jahre)

Cuxhaven-Döse (Stadtteil), ca. 53.000 Einwohner, Landkreis Cuxhaven, Niedersachsen.

Das Objekt liegt an einer ruhigen Anliegerstraße (Emmastraße) mit geringem Verkehrsaufkommen, etwa 100 m vom Seedeich und unweit der Grimmershörnbucht im Kurgebiet. Die direkte Nachbarschaft ist von ähnlicher Wohnbebauung und aufgelockerter Bauweise geprägt, Freizeit- und Naherholungsräume sind fußläufig erreichbar. Das Wohnumfeld ist als sehr gut zu bewerten.

Im Umfeld befinden sich zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bushaltestellen sind in der Nähe, die Anbindung an den Hauptbahnhof (ca. 3 km) und Fernstraßen (BAB 27 & B73) gewährleistet eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Das Grundstück ist eben, rechteckig geschnitten und hat eine Gesamtgröße von 292 m². Es ist vollständig erschlossen, weist eine einfache Garten- und Rasenfläche auf; markanter Bewuchs oder spezielle Eigenheiten sind nicht angegeben.