Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus
Verkehrswert: 1.110.000,00 €

HINWEIS DES AMTSGERICHTS: Das Flurstück Nr. 320 in Sasbach ist nicht Bestandteil dieser Versteigerung.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 15.08.2025 in Freiburg in Augenschein genommen. Die Besichtigung beschränkte sich auf eine rein visuelle Beurteilung. Es wurden keine technischen oder zerstörenden Untersuchungen durchgeführt. Die Bewertung der Rebfläche in Sasbach erfolgte durch Inaugenscheinnahme ohne Parteien.

Gebäude

Das Mehrfamilienhaus Kandelstraße 11 ist auf einem etwa 214 m² großen Grundstück errichtet. Es handelt sich um ein unterkellertes, beidseitig angebautes Gebäude mit vier Regelgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr ca. 1911, Modernisierung: 1980er Jahre). Pro Geschoss befindet sich jeweils eine Dreizimmerwohnung mit ähnlicher Raumaufteilung, der Zugang erfolgt über ein zentrales Treppenhaus. Die Balkone sind nach Nordwesten ausgerichtet.

Das Haus umfasst ca. 376 m² Wohnfläche verteilt auf folgende Einheiten:

• EG: 3-Zimmer (73 m²)

• OG: 3-Zimmer (81 m²)

• OG: 3-Zimmer (81 m²)

• OG: 3-Zimmer (83 m²)

• DG: 3-Zimmer (58 m²)

Der Grundriss ist jeweils funktional, mit Flur, separater Küche, Bad, WC und Balkon oder (im DG) Dachterrasse. Die Belichtung ist durchschnittlich, die Wohnungen nach Westen ausgerichtet. Die Gebäudesubstanz ist dem Baujahr entsprechend gut erhalten, unterliegt jedoch den typischen Verschleißerscheinungen eines Altbaus. Modernisierungen erfolgten überwiegend in den 1980er Jahren. Der Keller dient Lager- und Haustechnikzwecken, Dachboden nicht ausgebaut/nicht gedämmt.

Im rückwärtigen Grundstücksteil befindet sich ein kleiner Gartenabschnitt, als Grünfläche mit Hecken und Sträuchern gestaltet. Stellplätze sind nur im öffentlichen Raum verfügbar. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag waren die Wohnungen im 1. und 3. Obergeschoss vermietet, EG und DG standen leer, die Wohnung im 2. OG wurde innerfamiliär eigengenutzt (unentgeltlich).

• Dachform: Satteldach mit Gauben

• Dachdeckung: Biberschwanzziegel

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung (Heizkörper), separater Heizraum, hoher Endenergiebedarf (Klasse H)

• Elektroinstallation: Befriedigende Ausstattung mit üblicher Anzahl an Lichtauslässen/Steckdosen, überwiegend zeitgemäß

• Fenster: Teilweise dreifachverglaste Schallschutz-Kunststofffenster zur Straßenseite/Bahn, sonst 2-fach verglaste Kunststoff- oder Holzfenster, Rollläden/Fensterläden vorhanden

• Böden: Fliesen, Holzparkett, Holzdielen, Terrazzo

• Sanitärausstattung: Je Wohnung Tageslichtbad mit Wanne oder Dusche, Waschbecken; separates WC mit Handwaschbecken

Freiburg im Breisgau, Stadtteil Stühlinger (Einwohner: ca. 237.000, Stadtkreis Freiburg, Baden-Württemberg)

Das Objekt liegt in mittlerer bis einfacher Wohnlage, westlich der Stadtmitte im Stadtteil Stühlinger, als Reihengrundstück an einer ruhigen Anliegerstraße (Kandelstraße), direkt parallel zu einer Bahnlinie (starke Lärmbelastung). Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus mehrgeschossigen Altbauten, meist vor 1919 errichtet. Straßen sind ausgebaut, Gehwege sind vorhanden.

Mikrolage/Wohnlage: Fußläufig erreichbar: Ärzte (200m), Apotheken (100m), Kindergarten (200m), Grundschule (300m), weiterführende Schulen und ÖPNV (<1km, Bahnhöfe/Bus), Discounter (400m), Sport/Naherholung (<1km). Sehr gute ÖPNV- und Straßenanbindung (Autobahn ca. 5,4 km, Flughafen Lahr 38,9 km).

Grundstück: Das Wohnhaus-Grundstück ist rechteckig, nahezu eben, voll bebaut, mit gärtnerisch gestaltetem Rückbereich (Rasen, Bepflanzung).