Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 26. Oktober 2022 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 0.15, Sitzungssaal, im Amtsgericht Karlsruhe, Schlossplatz 23, 76131 Karlsruhe, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 1.732.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 1.732.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 26.10.2022, 09:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 2 K 78/21
- Versteigerungsart
- Teilungsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 17.01.22
- Besichtigungsart
- Teilbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche
- 430 m²
- Grundstücksfläche
- 226 m²
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Objektzustand
- gepflegt
- Baujahr
- 1900/1910
- Verfügbarkeit
- siehe Gutachten
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Vorder- und Hinterhaus.
Das Objekt konnte vom Gutachter nur teilweise von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Der Zutritt zum Hinterhaus wurde verweigert.
Das Wohnhaus wurde in baujahrstypischer Bauweise erstellt (1900/1910) mit vier Wohnungen und Laden, Durchgang, ein Hinterhaus mit einer Wohneinheit und Metalltreppenverbindung zum Vorderhaus. Verbesserungen/Sanierungen etc. erfolgten von 1976/1995/2004/2007/08/2014 etc.
Das Anwesen macht einen gepflegten Eindruck. Teilweise besteht ein allgemeiner Renovierungsstau (Fassade). Eine energetische Aufwertung ist mittel und langfristig angeraten. Die Grundrissgestaltung zeigt sich zweckmäßig. Das Hinterhaus wurde von einer ehemaligen Backstube/Bäckerei in Wohnraum umgewandelt.
Aufteilung:
Vorderhaus:
UG: Kellerräume
EG: Laden und Wohnung
Durchgang
1. OG: Wohnung
2. OG: Wohnung
DG: Wohnung
Vom 1. OG und 2. OG Metalltreppenverbindung zur Dachterrasse auf dem Hinterhaus.
Hinterhaus:
Lt. Angabe eine Wohneinheit im EG und OG, Dachterrasse.
Zwischenbau:
Als Grenzbau, unterkellert lt. Angabe, im EG ein Zimmer zur EG Wohnung Vorderhaus gehörig.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt tlw. eigen genutzt und tlw. vermietet.
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Ausstattung
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Dachflächenfenster etc.
Heizung: Gasetagenheizungen für Heizung und Warmwasser.
Fußböden: Laminat, Steinzeugfliesen, Holzriemenböden, Parkett etc.
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Karlsruhe, Stadtteil Weststadt.
Die Lessingstraße ist eine Wohngebietserschließungsstraße von der Kaiserallee zur Kriegsstraße. Ruhige Wohnlage in einer Seitenstraße mit geschlossener Bebauung. Die Umgebung besteht aus Wohnhäusern, teils mit Läden im EG etc. Nähe Sandkorntheater und Mühlburger Tor. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen.
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