Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Verkehrswert: 81.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Baujahr des Gebäudes ist unbekannt. Für die Berechnungen in diesem Gutachten wurde das Jahr 1945 als Bauzeit angenommen. Nach Angaben in der Baubeschreibung hat man das dreistöckige Gebäude zuzüglich Dachgeschoss in Massivbauweise errichtet. 1953 erfolgte eine erste Aufstockung zu zwei Drittel, 1964 eine weitere Aufstockung um das letzte Drittel. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 150 m². Im Jahr 1978 wurde im Kellergeschoss ein Raum zur Garage umgebaut. Das Objekt weist von außen leichte sichtbare Schäden an der Fassade sowie am Dach auf.

1987 erfolgte ein Anbau in Richtung Norden an das bestehende Gebäude, welcher sich nach einer Grundstücksteilung nun auf dem Nachbargrundstück (Flur-Nr. 208/2) befindet und somit nicht Bestandteil dieses Gutachtens ist.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt nicht bewohnt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Pirmasens, im Stadtteil Fehrbach (1.469 Einwohner).

Das weitgehend rechtwinklige Grundstück liegt an der Hauptverkehrsstraße im Dorf. Dadurch muss mit leicht erhöhten Immissionen gerechnet werden. Die Erschließung erfolgt über die Tiroler Straße, diese ist in ortsüblicher Weise mit Fahrbahn und Gehsteigen vollständig ausgebaut.

Innerhalb von 5 Autominuten sind ein großer Supermarkt, Elektrofachmarkt, Baumarkt und weitere kleine Geschäfte zu erreichen. Weiter hat Fehrbach einen direkten Anschluss and die Bundesstraße „B10“.