Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Verkehrswert: 612.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur teilweise von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Die Erdgeschosswohnungen, Fahrradräume, Gartenhaus und Abstellräume konnten nicht besichtigt werden. Der Außenbereich, die Wohnung im Obergeschoss und der zentrale Flur konnten besichtigt werden.

Das Gebäude wurde ca. 2022 freistehend errichtet, es ist aufgeteilt in drei Wohneinheiten. Zwei Wohneinheiten mit Gartenzugang befinden sich im Erdgeschoss. Eine weitere Wohneinheit mit zugänglicher Terrasse befindet sich im Obergeschoss. Alle Wohneinheiten werden zu Wohnzwecken genutzt. Die Grundrisse sind als zweckmäßig zu betrachten. Die Wohnfläche beträgt ca. 299,4 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt teilweise vermietet.

Dach: Walmdach – Ziegel.
Heizungsart: Fußbodenheizung.
Fenster: Kunststofffenster, dreifachverglast.
Elektroinstallation: Durchschnittliche Ausstattung.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Meinersen.

Das ebene Grundstück ist rechtwinklig geschnitten. Das Image für Wohnnutzungen ist sehr gut, es handelt sich um eine gute Wohneigentumslage. Das Image für Büronutzungen ist sehr gut, es handelt sich um einen Dienstleistungsschwerpunkt. Das Image für Einzelhandelsnutzungen ist sehr gut, es handelt sich um eine von Passanten gut frequentierte Lage. Die unmittelbare Umgebung ist von Altbauten geprägt, die Mehrheit der Gebäude in der Nachbarschaft wurde in der Zeit zwischen 1949 und 1978 errichtet. Das unmittelbar umliegende Gebiet ist sehr dünn besiedelt, die Einwohnerdichte beträgt weniger als 25 Personen pro Hektar.