Zwangsversteigerung Mehrfamilienwohnhaus

Lfd. Nr. 3: Flurstück 25/14, Mehrfamilienhaus, Bathildisstraße 17 a, Verkehrswert: 429.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit ein Mehrfamilienwohnhaus, Flurstück 25/14, Bathildisstraße 17 a.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbesichtigung sowie unter Hinzuziehung der vorliegenden Bauakten bewertet. Eine vollständige Begehung mit Überprüfung aller baulichen und technischen Details erfolgte. Grundlage sind insbesondere die persönlichen Feststellungen vor Ort und die Aktenlage.

Gebäude, Bathildisstraße 17 a

Das Mehrfamilienwohnhaus wurde 2018 erbaut und verfügt über vier Wohnungen, verteilt auf Untergeschoss (Kellergeschoss), Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten betragen 47 m² (UG), 97 m² (EG), 97 m² (OG) und 61 m² (DG). Es handelt sich um einen massiven Bau auf Streifenfundamenten mit porosierten HLZ-Mauerwerkswänden in allen Geschossen. Die Decken bestehen durchgängig aus Stahlbeton. Das Dach ist als Satteldach mit Betondachsteinen ausgeführt, die Dachentwässerung erfolgt über Zinkrinnen, und auf den Balkonen findet sich eine Stahlkonstruktion mit Sicherheitsglas Brüstung.

Die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und mineralisch verputzt. Fensterrahmen aus Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung sorgen für gute Belichtung und Isolation der Räume. Die Grundrissgestaltung erlaubt eine zeitgemäße Wohnnutzung, die Belichtung und Besonnung werden in allen Geschossen als gut bewertet, insbesondere im Dachgeschoss durch ein großflächiges Panoramafenster.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Die technische Gebäudeausstattung entspricht dem aktuellen Stand (2018), allerdings sind die Grundleitungen für Schmutzwasser mangelhaft verlegt, was zu Rückstauproblemen und zur aktuellen Nichtvermietbarkeit der Souterrainwohnung führt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Mehrfamilienhaus teilweise vermietet: Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind vermietet, während Untergeschoss und Erdgeschoss nicht vermietet sind. Die Untergeschosswohnung ist aufgrund von Rückstau und Geruchsproblemen aktuell nicht nutzbar.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Das Flurstück 25/14, Bathildisstraße 17a, wird zusammen mit dem Flurstück 25/15, Bathildisstraße 17, am gleichen Tag versteigert.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt befindet sich in Bad Arolsen, Ortsteil Helsen, im Landkreis Waldeck-Frankenberg, Bundesland Hessen (ca. 16.000 Einwohner).

Die Immobilie liegt an der Bathildisstraße nahe des Ortskerns, an einer Wohn- und Geschäftsstraße mit Zugang zu einer Schule. Mikrolage und Wohnlage sind als gut einzustufen, da keine Beeinträchtigungen vorliegen und die Nachbarschaft überwiegend wohnbaulich geprägt ist.

Die Erreichbarkeit von Infrastruktureinrichtungen ist gut: Schulen (u.a. Karl-Preising-Schule), Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Verkehrsanbindung erfolgt über öffentliche Straßen; Bus- und Bahnanbindung sind ortsüblich gegeben.

Das Grundstück ist eben, hat eine rechteckige Form mit einer Fläche von 499 m² und ist als Ziergarten und Rasen angelegt. Topografie und Zuschnitt ermöglichen eine vollwertige Wohnnutzung; Bewuchs beschränkt sich auf Garten- und Rasenflächen, spezielle Anpflanzungen oder Biotope sind nicht erwähnt.