Zwangsversteigerung Praxis -/ Bürofläche

Verkehrswert €: 490.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Praxis-/Bürofläche mit dem dazugehörigen Kellerraum Nr. 106, in einem Wohn- und Geschäftshaus. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an den Kfz-Stellplätzen Nr. 27, 28 und 29.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 18.12.2024 im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung begutachtet. Nicht zugängliche Bereiche wurden anhand der vorhandenen Unterlagen und des allgemein gewonnenen Eindrucks als mängelfrei bewertet.

Wohnung

Die Praxis-/Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines viergeschossigen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1993. Sie umfasst eine abgeschlossene Einheit von ca. 220 m², zuzüglich Kellerraum. Die Aufteilung ist flexibel, da Trennwände in Leichtbauweise ausgeführt sind. Es gibt eine Hauptfläche (individuell nutzbar als Praxis oder Büro), eine Küche, getrennte Damen- und Herren-WCs und drei Balkone, davon einer als überdachte Südwest-Terrasse (ca. 8 m²) sowie zwei nachträglich verglaste Loggien.

Die Einheit ist überwiegend mit Teppichboden auf schwimmendem Estrich ausgestattet, die Nebenflächen (Küche, WC) sind gefliest, die Balkone mit Platten belegt. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise mit Schallschutz, und verfügen in Straßenseitenlage über Rollläden. Sämtliche Sanitärräume sind mittlerer Qualität; WC mit wandhängenden Becken und weißen Sanitärgegenständen. Die Belichtung ist als normal zu beurteilen. Der bauliche Zustand ist dem Baujahr entsprechend und gepflegt.

Gebäude

Das Gebäude wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und umfasst vier Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Die Konstruktion besteht aus Mauerwerk mit Stahlbetondecken; Dachform ist ein Satteldach mit Ziegeleindeckung, Gauben und Schneefang, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech. Das Treppenhaus ist mit Fliesen und einfachem Metallgeländer ausgeführt, der Hauseingang barrierefrei. Es sind fünf Aufzüge vorhanden. Im Kellergeschoss befinden sich Privat- und Gemeinschaftskeller, die Haustechnik und eine Tiefgarage.

Das Gebäude macht insgesamt einen baujahresgemäß guten und gepflegten Eindruck. Baumängel oder relevante Schäden waren nicht feststellbar.

Weitere Gebäude

Neben dem Hauptgebäude sind eine Tiefgarage mit 91 Stellplätzen sowie 48 befestigte Außenstellplätze vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Teileigentum gewerblich vermietet und als Wirtschafts- und Steuerberatung genutzt.

• Satteldach mit Ziegeleindeckung, Gauben, Schneefanggitter, Zinkblechdachrinnen.

• Gas-Zentralheizung (Baujahr 1994), Flachheizkörper mit Thermostatventilen.

• Warmwasser zentral über Heizung.

• Elektroinstallation mit durchschnittlichem Ausstattungsniveau, Türöffner, Klingel-/Sprechanlage.

• Sanitäreinrichtung in mittlerer Qualität, wandhängende WCs, Handwaschbecken, weiße Sanitärkeramik.

Worms (ca. 86.000 Einwohner), Rheinland-Pfalz, kreisfreie Stadt

Es befindet sich in einem Innenstadtbereich (West), direkt an der Bundesstraße B47 (klassifizierte Straße mit regem Verkehr). Die Mikrolage ist als mittlere Wohnlage und mittlere bis gute Geschäftslage einzuordnen: Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarbebauung ist urban, überwiegend in geschlossener 3- bis 4-geschossiger Bauweise, gemischt gewerblich und Wohnnutzung. Es bestehen verkehrsbedingte Beeinträchtigungen durch die Bundesstraße.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das ÖPNV-Angebot ist sehr gut, u.a. mit einer Bushaltestelle in direkter Nähe. Der Hauptbahnhof Worms liegt etwa 2 km entfernt, die Autobahn (A61) etwa 5 km.

Das Grundstück ist ca. 6.420 m² groß, fast quadratisch, eben und als Eckgrundstück angelegt. Die Straßenfront beträgt ca. 80 m, die mittlere Tiefe ca. 85 m. Der Innenhof ist mit Stellplätzen, Zufahrten und etwas Gestaltungsgrün ausgestattet.