Zwangsversteigerung Reihenendhaus mit Garage

Lfd. Nr. 1: Flurstück 3388, Reihenendhaus - Verkehrswert: 256.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Flurstück 3405, PKW-Garage - Verkehrswert: 14.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus als Reihenendhaus sowie eine PKW-Garage, beide auf separaten Flurstücken.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag besichtigt. Aufgrund starker Vermüllung und Verwahrlosung konnten nicht alle Räume des Wohnhauses und die Garage nur von außen in Augenschein genommen werden; die Bewertung basiert zum Teil auf Bauunterlagen und Bauplänen.

Gebäude

Das Einfamilienwohnhaus wurde 1975 errichtet und als Reihenendhaus in offener, einseitig angebauter Bauweise realisiert. Es verfügt über zwei Vollgeschosse und ist vollständig unterkellert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und durch eine Einschubtreppe erreichbar. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 301 m², die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss insgesamt ca. 103 m².

• Das Erdgeschoss verteilt sich auf einen offenen Wohn-/Essbereich, eine halboffene Küche, WC, Windfang, Garderobe und eine Terrasse.

• Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, Bad/WC, Flur und einen Balkon (Loggia).

• Im Keller sind der Heizraum und zwei weitere Kellerräume untergebracht.

Die Grundrissgestaltung ist typisch für die Bauzeit, klar gegliedert, ohne Durchgangszimmer und mit ordentlicher Belichtung und Lüftung aus Nordosten und Südwesten.

Die Ausstattung, Dämmung und Standards entsprechen überwiegend dem Baujahr. Es besteht ein deutlicher Sanierungsbedarf: eine Kernsanierung samt Fassadensanierung ist erforderlich; Fenster, Böden, Sanitärräume, Türen und die komplette technische Ausstattung müssen modernisiert werden. Im jetzigen Zustand ist das Haus nicht nachhaltig nutzbar.

Energieeffiziente Maßnahmen wurden nicht durchgeführt, die energetische Qualität ist überholt und entspricht nicht aktuellen Anforderungen.

Weitere Gebäude

Auf dem Flurstück 3405 befindet sich eine eingeschossige, nicht unterkellerte PKW-Reihengarage (Baujahr vermutlich 1975, Bruttogrundfläche 18 m²) mit Stahlblechschwingtor. Die Garage wurde von außen in durchschnittlichem Bauzustand angetroffen, Innenbesichtigung war wegen Müllanhäufung nicht möglich. Keine besonderen technischen Ausstattungen, keine Modernisierungen, unbeheizt.

Grundstück

Das Hausgrundstück (Flst. 3388) hat eine Größe von 394 m², das Garagengrundstück (Flst. 3405) ist 33 m² groß. Beide sind rechteckig zugeschnitten. Das Gelände weist eine leichte Hanglage auf. Der Hauszugang erfolgt von der Straße aus über einen ca. 30 m langen Fußweg mit Treppen, abgestützt auf Betonpflaster bzw. Erdreich. Der Vorgarten und der rückwärtige Garten sind stark verwildert und ungepflegt. Der Garagenvorplatz ist mit Betonverbundstein gepflastert.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus und die Garage eigengenutzt.

• Dachform: Satteldach in Holzkonstruktion mit Betondachsteindeckung (ungedämmt; Garage: Flachdach mit Trapezblecheindeckung)

• Heizung: Ölbrennwertheizung (Baujahr unbekannt), 2 Öltanks im Keller; Wärmezufuhr über Heizkörper; Warmwasserbereitung zentral

• Elektroinstallation: bauzeittypisch

• Fenster: Holzrahmen mit Zweischeiben-Isolierverglasung, Kunststoffrollläden

• Böden: nicht exakt bestimmbar aufgrund starker Vermüllung; Fliesen in Sanitär- und teilweise in Verkehrsflächen

• Sanitärausstattung: EG WC mit Waschbecken (teilgefliest), OG Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC (teilweise gefliest)

Gemeinde Karlsbad, Ortsteil Auerbach (ca. 1.800 Einwohner, Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg)

Das Objekt liegt im westlichen Ortsgebiet von Auerbach in mittlerer Wohnlage, an der Danziger Straße. Die Straße ist eine zweispurige, asphaltierte Wohnstraße mit beidseitigen Gehwegen. Das Reihenendhaus bildet das südwestliche Ende einer Reihenhauszeile. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossigen Wohngebäuden. Störende Nutzungen, Industrie oder Gewerbe sind nicht feststellbar. Die Wohnlage gilt als durchschnittlich bis gut für den Ortsteil.

Infrastruktur:
Supermärkte und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Hauptort Karlsbad, im Ortsteil Auerbach selbst sind nur sehr eingeschränkt Waren des täglichen Bedarfs lokal verfügbar. Eine Grundschule ist im Ort, weitere Schulen finden sich in anderen Ortsteilen. Die medizinische Versorgung ist auf Gemeindebene gesichert, Fachärzte und Krankenhaus im nahen Langensteinbach. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten: Autobahn A8 ist etwa 6,5 km entfernt, nächste Bushaltestelle 30 m entfernt. Straßenbahn/Albtalbahn-Haltestelle ca. 3 km entfernt.