Zwangsversteigerung Reihenendhaus

Verkehrswert: 283.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenendhaus.

Das Objekt wurde am 11. Oktober 2024 besichtigt. Grundstück und Gebäude waren zugänglich, alle Räumlichkeiten konnten von innen eingesehen werden. Ein detaillierter Zustand der Bausubstanz wurde nicht untersucht.

Gebäude

Das Flurstück Nr. 542/19 ist mit einem Einfamilienhaus bebaut, das als Reihenendhaus innerhalb einer Hauszeile von vier Häusern steht. Das Gebäude wurde etwa 1953 erbaut und besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Ursprünglich als Zweifamilienhaus für Bundesbeamte konzipiert, wurde es umgenutzt. Der Zustand ist unterdurchschnittlich mit erheblichen Instandsetzungsbedürfnissen. Die Grundrissaufteilung ist weitgehend funktional. Belichtung und Besonnung der Wohnräume sind ausreichend. Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt insgesamt ca. 108,00 m².

Nutzung/Raumaufteilung:

• KG: 2 Kellerräume, Waschküche, Flur (Heizung)

• EG: 2 Zimmer, Küche, WC, Flur, Balkon, ca. 54,00 qm inkl. Balkon zu 1/4

• OG: 2,5 Zimmer, Hauswirtschaftsraum, Bad, Flur, Balkon, ca. 54,00 qm inkl. Balkon zu 1/4

• DG: Speicher

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Dachform: Satteldach, Ziegeldeckung, keine Dämmung

• Heizung & Warmwasser: Zwei Gas-Zentralheizungen; tlw. Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer und Gasboiler

• Elektroinstallation: Hauptverteilung mit Schraubsicherungen, einfache Ausführung

• Böden: Überwiegend Fliesen

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, keine Außenrollläden

• Sanitärausstattung: KG: Dusche und WC (nicht fertig gestellt) // EG: Stand-WC mit Aufbauspülkasten, Handwaschbecken // OG: eingeflieste Badewanne, Stand-WC mit Aufbauspülkasten, Waschbecken

Das Objekt befindet sich in Mannheim im Stadtteil Neckarstadt/Ost, einem zentrumsnahen und beliebten Wohngebiet. Mannheim zählt rund 330.000 Einwohner.

Bei der Ruhrstraße handelt es sich um eine gering befahrene Anliegerstraße. Die Fahrbahn ist asphaltiert, beidseitig befestigte Gehwege und Straßenbeleuchtung sind vorhanden. Die unmittelbare Umgebung ist bebaut mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäuser. Etwa 100 m nördlich beginnt das Naherholungszentrum Herzogenriedpark. Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Bis zum Stadtzentrum (Paradeplatz) mit zahlreichen Ladengeschäften und gastronomischen Einrichtungen sind es etwa 2,5 km. Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz besteht über in der Nähe verkehrende Bus- und Straßenbahnlinien, nächste Haltestellen fußläufig entfernt. Nächster Regionalbahnhof „Ma.-Käfertal" in ca. 3,0 km Entfernung.

Die Topografie ist relativ eben, mit einem abgesenkten Gartenbereich. Mannheim, eine bedeutende Industrie- und Handelsstadt in Baden-Württemberg, ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden.