Zwangsversteigerung Reihenhaus

Lfd. Nr. 1: Reihenhaus, Verkehrswert: 340.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Grundstück mit Garage, Verkehrswert: 20.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenhaus. Des Weiteren gelangt ein separates Grundstück mit Garage zur Versteigerung.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 29.05.2026 vollständig in Augenschein genommen. Das Reihenmittelhaus sowie das Garagengrundstück mit Doppelgarage konnten vollständig besichtigt werden; Flächen und nicht sichtbare Bauteile wurden ergänzend anhand vorliegender Unterlagen und Bauakten plausibilisiert.

Gebäude

Das vorrangig zu versteigernde Objekt ist ein ca. 1971 errichtetes Reihenmittelhaus in Massivbauweise mit Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss; es verfügt über zwei Vollgeschosse. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 319 m², die Wohnfläche ca. 113 m² und die Nutzfläche ca. 138 m². Eine umfassende Modernisierung ist nicht dokumentiert; die Ölzentralheizung stammt ca. aus dem Jahr 1993.

Im Untergeschoss befinden sich Flur, Haushaltskeller, Installationsraum mit Badnutzung, Tankraum, Heizraum, Hobbyraum sowie ein Außenzugang über eine Kelleraußentreppe. Das Erdgeschoss umfasst Windfang, Diele, WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss liegen Flur, Bad, separates WC, Küche, Kinderzimmer sowie Elternzimmer mit Balkonzugang. Das Dachgeschoss dient als Bühne. Gegenüber den Bauplänen bestehen Abweichungen in der tatsächlichen Grundrissgestaltung, unter anderem durch die Trennung von Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss sowie eine Küche im Obergeschoss anstelle eines Kinderzimmers.

Die Grundrissgestaltung ist für ein Reihenhaus dieser Bauzeit funktional, jedoch teilweise überholt. Durch die Anordnung von Wohnräumen zu Terrasse und Garten ist eine gute Belichtung und Besonnung der rückwärtigen Bereiche gegeben. Das Gebäude machte beim Ortstermin insgesamt einen gepflegten Eindruck. Ein Wasserschaden im Bereich der Terrasse wurde fotografisch dokumentiert.

weitere Gebäude

Auf dem separaten Flurstück befindet sich eine freistehende Fertigdoppelgarage, ursprünglich ca. 1971 errichtet; ca. 1994 wurde die bestehende Garage um ein Satteldach erweitert. Die Nutzfläche einer Garageneinheit beträgt ca. 16 m², die Bruttogrundfläche der Doppelgarage ca. 34 m².

Dem Reihenhaus ist nach den vorliegenden Angaben die linke Garageneinheit zugeordnet. Die Garage ist in Stahlbetonbauweise mit Stahlkipptoren ausgeführt; vor den Garagen ist jeweils ein weiterer Stellplatz nutzbar. Das Garagengrundstück machte einen gepflegten und unterhaltenen Eindruck.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Reihenmittelhaus augenscheinlich leerstehend; auch die zugeordnete Garage war augenscheinlich nicht genutzt.

• Dachform/Dachdeckung: Reihenmittelhaus mit Sparrendach in Holzkonstruktion, gedeckt mit Eternit Berliner Welle in dunkelgrau; Garage mit Satteldach, gedeckt mit Eternit Berliner Welle in braun

• Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung, Baujahr ca. 1993; Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage

• Wärmeübertragung: keine näheren Angaben zur Art der Heizkörper bzw. Wärmeübertragung

• Elektroinstallation: Hausanschluss und Sicherungen im Keller vorhanden

• Fenster: Holzfenster, einfach verglast, teilweise mit Rollläden

• Sanitär: im Untergeschoss freie Dusche im Heizraum sowie Dusche und Handwaschbecken im Installationsraum; im Erdgeschoss WC mit Handwaschbecken und Fenster; im Obergeschoss Bad mit Handwaschbecken, Badewanne und Fenster sowie separates WC mit Handwaschbecken und Fenster

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in Müllheim mit rund 20.100 Einwohnern im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg.

Die Mikrolage ist überwiegend wohnbaulich geprägt und vom Gutachter als gute Wohnlage eingestuft. Das Umfeld besteht vorwiegend aus ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung, Wohnanlagen und Grünflächen. Das Objekt liegt an einer asphaltierten, teils verkehrsberuhigten Straße mit Gehwegen und Nachtbeleuchtung.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und sonstige Infrastruktureinrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden und grundsätzlich erreichbar. Müllheim verfügt über eine gute Anbindung an den Individualverkehr über A 5 und B 3. Zudem besteht über den Bahnhof Müllheim eine Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr; ergänzend ist eine Erschließung durch Busverbindungen vorhanden.

Das Hausgrundstück umfasst 251 m², ist annähernd rechteckig geschnitten, etwa eben und von der Straße aus nach Osten ausgerichtet. Die straßenseitige Breite beträgt ca. 7 m, die Tiefe ca. 37 m. Im vorderen Bereich liegt ein Vorgarten, rückwärtig ein Garten mit Terrasse. Das Garagengrundstück umfasst 83 m², ist unregelmäßig geschnitten, ebenfalls annähernd eben und als Eckgrundstück ausgebildet.