Zwangsversteigerung Reihenmittelhaus nebst Garage

Gesamtverkehrswert: 219.000,00 €
Verkehrswert: 207.000,00 € (lfd. Nr. 1) und 12.000,00 € (lfd. Nr. 2)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung der Ausstattungen, der Innenräume und technischen Einrichtungen stützt sich auf Angaben aus der Bauakte und aus dem Vorgutachten von 2019. Der aktuelle Zustand der Innenräume ist unbekannt. Risiken hinsichtlich Zustand und Ausstattung können daher nicht ausgeschlossen werden.

Gebäude

Das Reihenmittelhaus wurde 1960 in konventioneller Bauweise errichtet und verfügt über 4 Zimmer, Flur, Küche, Bad im Obergeschoss, Duschbad im Dachgeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Es ist voll unterkellert und das Dachgeschoss ist ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 103 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (EG ca. 45 m² inkl. Wintergarten, OG ca. 35 m², DG ca. 23 m²). Die Raumaufteilung ist baujahrstypisch und funktional, mit guter Belichtung dank südlicher Ausrichtung und Wintergarten (ca. Baujahr 2015). Die Grundrissgestaltung ermöglicht Querlüftung, die lichten Höhen variieren zwischen ca. 2,10 m (KG) und 2,40 m (EG).

Die Fassade ist mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) ausgestattet, Modernisierungen erfolgten ca. 2002 (Dach, Fassade, Fenster, Haustür, Bäder, Leitungen), ein Ausbau des Kellerraums erfolgte ca. 2006. Die Fenster (Kunststoff, teilweise mit Rollläden) stammen überwiegend aus 2002. Das Satteldach (Dachneigung ca. 38°) ist mit Betonpfannen gedeckt, genaue Angaben zur Dachdämmung und zum Alter der Dachdeckung liegen nicht vor. Zwei Dachgauben sind vorhanden. Der energetische Zustand entspricht vermutlich nicht aktuellen Anforderungen.

Der Außenbereich ist mit Vorgarten (offen, Randstreifen noch zu bearbeiten) und Gartenteil (Maschendrahtzaun, Holzelemente) angelegt. Die Gartenwege und Flächen sind mit Kleinpflaster und Bodenplatten befestigt. Nach Auskunft existiert keine Denkmaleigenschaft und keine Baulast; das Planungsrecht richtet sich nach § 34 BauGB.

Weitere Gebäude (Nebengebäude: Garage)

Zur Wohnung gehört eine massive Einzelgarage auf separatem Flurstück (16 m², Flachdach, gemauert, Stahlblechtor, Stromanschluss). Die Garage ist über Gemeinschaftswege erschlossen, separat nutzbar und wird als eigenständiger Wert in der Bewertung geführt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nicht vermietet, sondern eigengenutzt und stand leer. Ein Gewerbebetrieb oder eine andere Nutzung wurde nicht festgestellt. Die baurechtliche Genehmigung für Wintergarten und Dachgauben wurde nicht nachgewiesen, jedoch wird von Nachbarkonformität und Genehmigungsfähigkeit ausgegangen.

• Satteldach (ca. 38°), betonierte Dachpfannendeckung, zwei Dachgauben (Baujahr/Dämmung nicht bekannt)

• Fenster: Kunststofffenster mit Sprossen, überwiegend Baujahr 2002, teilweise mit Rollläden; Wintergarten (Süden) ca. Baujahr 2015, mit Beschattungssystem

• Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 2000) mit Warmwasserspeicher, EG mit Fußbodenheizung, weitere Räume mit Flachheizkörpern, Bad mit Handtuchheizkörper

• Elektroinstallation: laut Vorgutachten ca. 2002 modernisiert/saniert, keine weiteren Details

• Böden: EG/KG/Sanitärbereiche mit Fliesen, sonst Kork, Laminat und textile Beläge

• Sanitärausstattung: EG Gäste-WC, OG Bad mit Wanne/WC/WT, DG Duschbad mit Dusche/WC/WT; jeweils mittlerer Standard (Keramik)

• Sonstiges: Wintergarten mit Beschattungssystem (Baujahr ca. 2015)

Braunschweig-Melverode, Stadt Braunschweig, ca. 250.000 Einwohner, Niedersachsen, Landkreis Braunschweig

Das Objekt liegt in einem reinen, gewachsenen Wohngebiet im südlichen Stadtteil Melverode, charakterisiert durch mittlere Wohnlage. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Reihenhausanlagen, Einfamilienhäusern und Einzelgaragen in aufgelockerter Straße. Die Schweidnitzstraße ist eine asphaltierte, einseitig beleuchtete Anliegerstraße mit beidseitigen Gehwegen und Parkbuchten, überwiegend durch Anliegerverkehr geprägt. Beeinträchtigungen, Altlasten oder Immissionen sind ausweislich der Unterlagen nicht gegeben; das Grundstück ist von öffentlichen oder übergeordneten Verkehrsachsen entfernt, kein Naturschutzgebiet oder Biotop.

Infrastrukturell bestehen sehr gute Versorgungsmöglichkeiten: Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Versorgungsdienstleistungen finden sich in unmittelbarer Nähe. Eine schnelle Anbindung an Buslinien zur Innenstadt sowie über die Leipziger Straße zur A36 und den Hbf ist gewährleistet. Erholungs- und Freizeiteinrichtungen (Südsee, Sportplätze) sind fußläufig erreichbar.

Das Grundstück ist rechteckig und schmal zugeschnitten, ca. 5 m breit und 28 m tief (137 m²), Garage 16 m² auf separatem Flurstück. Geh- und Fahrrechte sind über anteilig 1/32 Miteigentum an gemeinschaftlichen Flächen gesichert. Der Vorgarten ist offen, der hintere Gartenabschnitt ist mit Maschendrahtzaun und Sichtschutz begrenzt und teils bepflanzt (Blumen, Büsche, Rasen).

Kein Ansprechpartner in diesem Verfahren.