Zwangsversteigerung Scheune mit Grundstück

Verkehrswert: 63.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 1.025 m² großes Grundstück mit eingeschossiger Scheune sowie den Grundmauern eines abgebrochenen Wohnhauses.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 09.10.2025 und 07.12.2025 ausschließlich von außen besichtigt. Es konnte innen nicht besichtigt werden. Teile der Bewertung und Beschreibung beruhen daher ergänzend auf Unterlagen und sachverständigen Annahmen, zumal keine Planunterlagen vorlagen.

Gebäude

Bei dem Hauptgebäude handelt es sich um eine eingeschossige Scheune, deren Baujahr auf Anfang des 20. Jahrhunderts geschätzt wird. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 48,24 m². Das Gebäude ist einseitig grenzständig errichtet und ist als einfach ausgestattetes Lagergebäude eingeordnet. Die Belichtung ist nur in sehr einfachem Umfang über Glasbausteine gegeben. Der Grundriss ist scheunentypisch schlicht und funktionsorientiert.

Der bauliche Zustand ist insgesamt nur mäßig. Im Bereich der südlichen Außenwand sind Setz- beziehungsweise Abscherrisse sowie Setzungserscheinungen erkennbar. Darüber hinaus besteht ein diverser Sanierungs- und Unterhaltungsstau. Denkmalschutz besteht nicht.

weitere Gebäude

Auf dem Grundstück sind zusätzlich die einseitig grenzstehenden und angebauten Grundmauern eines abgebrochenen Wohnhauses vorhanden. Die nördliche Grundmauer ist an das Nachbargebäude angebaut. Zudem ragt ein Dachüberstand des Nachbargebäudes teilweise auf das Grundstück.

Grundstück

Das Grundstück ist 1.025 m² groß, langgestreckt und annähernd rechteckig zugeschnitten. Die Breite an der Straße beträgt etwa 15 m, die mittlere Tiefe etwa 72 m. Die Topografie steigt nach Osten stark an. Die Zufahrt und der Hofbereich sind mit Feinasphalt befestigt, allerdings schadhaft. Weitere Freiflächen sind mit Naturwiese sowie teils ungepflegtem Busch-, Strauch- und Baumbestand bewachsen. Vor dem Gebäude ist Bauschutt abgelagert. Erschließungsanlagen sind vorhanden, Anschluss- und Erschließungskosten gelten laut Auskunft als bezahlt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend bzw. eigengenutzt.

• Satteldach mit Tonziegeldeckung; Regenrinnen und Fallrohre aus Zinkblech

• Außenwände aus Mauerwerk, Holzständerfachwerk und Sandstein

• Holzbalkendecke

• Fußböden aus Stampfboden und Beton

• Wandflächen teils Putz mit Anstrich, teils Mauerwerk im Rohzustand

• Fenster in Form von Glasbausteinen

• zweiflügeliges Scheunentor aus Holz

Das Objekt liegt in 74850 Schefflenz, im Ortsteil Oberschefflenz, einer Gemeinde mit 3.933 Einwohnern im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg.

Die Mikrolage befindet sich nordöstlich des Hauptortes in einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil innerhalb eines Mischgebiets. Die Umgebung ist gemischt genutzt und überwiegend offen bebaut. Das Grundstück liegt an einer normal frequentierten Durchgangsstraße mit Feinasphalt und Bürgersteigen. Die Immissionsbelastung wird als sehr ruhig bzw. unbelastet beschrieben, die Parkplatzsituation hingegen als angespannt.

Kindertagesstätte, Grundschule, ärztliche Grundversorgung, Apotheke, Nahversorgung sowie der Anschluss an den ÖPNV sind im Ort bzw. in kurzer Entfernung vorhanden. Ein Regionalbahnhof ist ebenfalls vergleichsweise nahe erreichbar; die nächstgelegene Autobahn liegt in etwa 16 km Entfernung.

Rechtsanwalt Dr. Dietmar Haffa, Paulinenstr. 41, 70178 Stuttgart, GZ.: 10035-24 / IA, Tel.: 0711 / 23889-105