Zwangsversteigerung Tiefgaragenstellplatz Nr. 194

Verkehrswert: 724,-- EUR.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an einem PKW-Einstellplatz (Tiefgarage, Nr. 194). Das Miteigentum ist durch die mit den anderen Miteigentumsanteilen verbundenen Sondereigentumsrechte beschränkt.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 22.10.2025 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt, wobei ausschließlich der Tiefgaragenstellplatz selbst inspiziert wurde. Die Bewertung stützt sich auf die Besichtigung sowie ergänzende Unterlagen wie Grundbuchauszug, Bodenrichtwertauskunft, Baulastenauskunft und weitere Dokumente.

Gebäude

Das Gebäude ist ein Mehrfamilienwohnhaus mit einer im Jahr 1978 massiv errichteten Tiefgarage. Die Tiefgarage umfasst insgesamt 228 Stellplätze. Der besichtigte Stellplatz Nr. 194 befindet sich im Kellergeschoss.

Die Konstruktion der Stellplätze besteht aus Betonboden und -decke sowie Maschendrahtabtrennung der Seiten. Eine Tür oder ein Tor am Stellplatz fehlt, ebenso wie ein eigener Verschluss. Es sind Holzfenster mit Einfachverglasung und Neonbeleuchtung vorhanden.

Der bauliche Zustand des Sondereigentums wird als befriedigend, altersgerecht und nutzungsbedingt eingeschätzt; die Gesamtanlage befindet sich jedoch in einem schlechten Unterhaltungszustand mit erkennbarem Modernisierungs- und Unterhaltungsstau. Wesentliche Baumängel oder -schäden wurden am Stellplatz nicht festgestellt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war der Stellplatz leerstehend und nicht vermietet.

Das Objekt liegt in Göttingen, Niedersachsen, mit ca. 120.000 Einwohnern im Landkreis Göttingen.

Die Mikrolage befindet sich am Ortsrand etwa 3 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Straße ist innerörtlich ausgebaut, weist mäßigen bis regen Verkehr auf und verfügt beidseitig über Gehwege. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Bushaltestellen finden sich in unmittelbarer, fußläufiger Entfernung. Die Wohnlage wird als einfach bis mittel eingestuft. Die Nachbarschaft ist geprägt durch überwiegend wohnbauliche Nutzung in aufgelockerter, mehrgeschossiger Bauweise.

Das Grundstück hat eine Fläche von insgesamt 3.671 m², die sich auf das Gesamtareal der Wohnanlage bezieht. Die Topografie ist eben. Die genaue Form/Abmessung des Stellplatzes wurde mit 0,37 m² Bodenanteil angegeben.