Zwangsversteigerung unbebauter Bauplatz

Verkehrswert: 37.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen unbebauten Bauplatz.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 22.01.2025 begutachtet. Die Bewertung basiert auf eigenen Erhebungen der Sachverständigen sowie auf vorgelegten Unterlagen.

Grundstück

Das Grundstück ist ca. 708 m² groß und weist laut Kataster eine fast rechteckige Form auf, mit einer Straßenfront von etwa 21 Metern und einer mittleren Tiefe von 29 Metern. Die Lage ist als leicht hängig zu bezeichnen. Es handelt sich um eine verwilderte, als Brache genutzte Fläche im Ortsrandbereich und in einem Neubaugebiet. Das Grundstück ist vollständig erschlossen. Der Ausbau der anliegenden Wohnstraße ist vollständig erfolgt, Gehwege sind beidseitig vorhanden, jedoch nicht direkt vor dem Grundstück. Parkmöglichkeiten bestehen an der Straße. Das Grundstück gilt laut Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche und ist baureifes Land. Die Fläche ist aktuell brachliegend. Es sind Rodungsarbeiten erforderlich, was wertmindernd berücksichtigt wurde. Die beitragsrechtliche Erschließung ist erfolgt, jedoch können offene Beiträge (Grundsteuer, Wasser/Abwasser) anfallen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück unbebaut und nicht vermietet.

Kalkofen (ca. 170 Einwohner), Donnersbergkreis, Rheinland-Pfalz.
Das Objekt befindet sich am Ortsrand in einem Neubaugebiet, ca. 300 m vom Ortszentrum entfernt. Die Straße ist als Wohnstraße ausgebaut, umgeben von einer überwiegend aufgelockerten Wohnbebauung. Es bestehen keine Beeinträchtigungen durch Lärm, Industrie oder Naturschutzgebiete. Die Umgebung ist geprägt von weiteren Wohngebäuden und frei stehenden Einfamilienhäusern.

Die Infrastruktur im unmittelbaren Ort ist nicht ausgeprägt, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie Bahnanschluss befinden sich rund 2 km entfernt im Nachbarort Alsenz. Die nächste Autobahnauffahrt (A63) ist etwa 23 km entfernt, der nächste Bahnhof in ca. 3 km Entfernung.

Das Grundstück selbst ist leicht geneigt (Hanglage) und fast rechteckig geschnitten. Bewuchs ist verwildert, es handelt sich um eine Brache. Die Bebauung ist laut Flächennutzungsplan als allgemeines Wohngebiet vorgesehen.