Zwangsversteigerung unbebautes Grundstück (Lagerplatz)

Verkehrswert €: 25.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes, als Lagerplatz genutztes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 05.09.2023 von außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Basis der Ortsbesichtigung sowie ergänzender amtlicher Unterlagen (u.a. Flurkartenauszug, Grundbuchauszug, Auskünfte der zuständigen Ämter).

Grundstück

Das Grundstück weist eine Größe von 264 m² auf und hat eine unregelmäßige, typische Inselflurstücksform ohne eigene Zuwegung zu einer öffentlichen Straße. Es ist eben gelegen und als nahezu vollständig ungenutzter Lagerplatz genutzt. Das gesamte Grundstück wurde mit Betonpflaster befestigt. Es handelt sich um eine Grundstücksteilung aus dem Jahr 2019; das Grundstück ist beitragsfrei, jedoch nicht baureif und nicht erschlossen. Eine gesicherte Zuwegung oder Anbindung an Ver- und Entsorgungsleitungen ist nicht vorhanden. Es sind Bodenverunreinigungen wegen vorheriger Nutzung als Autoabstellplatz nicht ausgeschlossen. Das Grundstück befindet sich in einem Bereich mit gültigem (noch in Aufstellung befindlichen) Bebauungsplan, der eine Wohnnutzung vorsieht, jedoch eine Erschließung voraussetzt. Das

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück teilweise als Lagerplatz genutzt, ansonsten ungenutzt.

Simmern, Rhein-Hunsrück-Kreis, Rheinland-Pfalz, ca. 7.900 Einwohner.

Das Grundstück befindet sich nahe dem Stadtzentrum im Bereich Beethovenstraße/Erlenweg in einem Mischgebiet mit wohnbaulicher und gewerblicher Nutzung. Es handelt sich um ein Inselflurstück ohne eigene öffentliche Straßenanbindung und ohne Erschließung. Die Nachbarschaftsbebauung ist gemischt. Beeinträchtigungen bestehen insbesondere durch die fehlende Zuwegung und Erschließung; zudem besteht kein gesicherter Zugang, sodass das Grundstück als baurechtswidrig eingestuft wird.

Die städtische Infrastruktur ist in Simmern allgemein als gut einzustufen: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Busverbindungen sind vorhanden, ein Bahnhof befindet sich in Bingen, eine Autobahnanbindung über die A61 in Rheinböllen sowie Nähe zur B50. Der Flughafen Hahn ist ebenfalls erreichbar.