Zwangsversteigerung unbebautes Wiesen-/Gartengrundstück

Verkehrswert: 3.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes Wiesen-/Gartengrundstück.

Das Bewertungsgrundstück ist von nahezu rechteckigem Zuschnitt. Eine direkte Verbindung zu öffentlichem Straßenraum besteht nicht, insofern fehlt dem Grundstück die Erschließungseigenschaft. Zugang von Norden besteht über das angrenzende Flurstück 1568/1 und von Süden über das angrenzende Flurstück 529/8. Soweit erkennbar sind keine Ver- oder Entsorgungsleitungen vorhanden. Die Topographie des Grundstücks ist nach Süden hin leicht ansteigend.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mörsfeld (480 Einwohner).

Das Grundstück liegt innerhalb des Ortskerns zwischen historischer Ortsbebauung und einem Neubaugebiet. Es liegt in zweiter Reihe, ohne direkte Verbindung zum öffentlichen Straßenraum. Selbst von dem nördlich verlaufenden landwirtschaftlichen Weg / Grasweg besteht kein direkter Zugang zum Grundstück. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich innerortstypisch im Süden überwiegend durch gemischt genutzte Objekte in geschlossener Bauweise und im Norden durch eine rein wohngebietstypische offene Bauweise aus. Der Objektstandort ist nur von geringen Lärmimmissionen geprägt, was unter Berücksichtigung der vorliegenden Objektart einen neutralen Standortfaktor darstellt. Für die vorliegende Nutzung wird die Mikrolage insgesamt als unterdurchschnittlich beurteilt.

Der periodische Bedarf kann im ca. 4 km entfernten Wendelsheim bzw. dem rd. 14 km entfernten Kirchheimbolanden gedeckt werden. In Mörsfeld sind soweit erkennbar keine Einkaufsmöglichkeiten, keine ärztliche Versorgung und keine Schulen vorhanden. Bedingt durch die Nähe zu Wäldern existieren gute Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld des Grundstücks. Die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum ist entspannt.