Zwangsversteigerung Wohn- sowie Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 670.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Gebäudekonglomerat, bestehend aus drei Gebäuden (Wohn- und Geschäftshaus als Vorderhaus, Zwischenbau, Wohnhaus als Hinterhaus).

Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilen nur von außen besichtigt werden. Folgende Bereiche waren nicht zugänglich bzw. konnten nicht in Augenschein genommen werden: Garagen, Lagerraum, 1 Wohnung, Dachgeschoss, Hinterhaus. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

1) unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus / Vorderhaus

EG: Gewerbeeinheit, Nutzfläche ca. 99 m², 1. und 2. OG: insgesamt vier Wohnungen mit Wfl. zu ca. 57,76 m², ca. 67 m², ca. 57,76 m² und 62,88 m², Wohnung im DG nicht mehr vorhanden, Bj. ca. 1950 in Massivbauweise - aktuell mit Flachdach; teils modernisiert. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung. Anmerkung: Das Wohn- und Geschäftshaus ist insgesamt umfassend zu renovieren und zu modernisieren, d. h. zahlreiche Oberbeläge wie Decken-, Wände- und Bodenbeläge sind zu entfernen und zu erneuern.

2) Garagen, Lager und nicht unterkellerter Zwischenbau

Bj. ca. 1970 in Massivbauweise mit teilweise als Terrasse genutztem Flachdach; EG, zweckmäßige Grundrissgestaltung, Modernisierung: keine Wesentliche erkennbar. Der bauliche Zustand ist soweit ersichtlich befriedigend. Es besteht ein offensichtlicher Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf.

3) zweigeschossiges, unterkellertes Wohnhaus (Hinterhaus),

Bj. ca. 1970 in Massivbauweise mit Sattel- oder Giebeldach, KG, EG, 1. OG; Wfl. ca. 120 m², Modernisierung: keine Wesentliche erkennbar. Das Wohnhaus ist insgesamt umfassend zu renovieren und zu modernisieren, d. h. sämtliche Oberbeläge wie Decken-, Wände- und Bodenbeläge sind zu entfernen und zu erneuern.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ludwigshafen (ca. 162.300 Einwohner) im Stadtteil Mundenheim (ca. 12.800 Einwohner), ca. 2,5 km vom Stadtzentrum entfernt.

Die Infrastruktur entspricht der Größe von Stadt und Stadtteil, eine Bushaltestelle ist fußläufig entfernt. Die Umgebung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen in überwiegend geschlossener,1- bis 4-geschossiger Bauweise. Das Grundstück weist eine ebene Topografie auf. Bei der Oberstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute Wohnstraße.

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Gläubigerbank, Tel. 0621 128215139