Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus mit unbebautem Grundstück

Lfd. Nr. 1: Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude - Verkehrswert: 217.000,00 €

Lfd. Nr. 2: unbebautes Grundstück - Verkehrswert: 14.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude auf Flurstück 112 und ein unbebautes Grundstück.

Das Objekt wurde am 13.11.2024 durch eine Innen- und Außenbesichtigung begutachtet, jedoch konnten weite Teile nur augenscheinlich erfasst werden.

Gebäude

Das Wohn- und Geschäftshaus ist ein freistehendes, zweigeschossiges Gebäude, das vermutlich im Jahr 1961 aus einer ehemaligen Scheune und Stallungen umgebaut wurde. Ein Modernisierungsstatus wurde nicht bekannt gegeben. Das Gebäude besitzt teils ausgebaute Dachgeschosse und ist vermutet massiv gebaut. Die Nutzung ist gemischt durch Wohnräume sowie ein gewerbliches Ladengeschäft. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit etwa 85 m² sowie Wohnräume mit etwa 51 m²; im Obergeschoss/Dachgeschoss gibt es weitere Wohnräume mit etwa 178 m². Insgesamt beträgt die Gesamtwohn- und -gewerbefläche rund 314 m². Die Heizversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung; wasser- und elektroinstallationen sind in den Gewerbebereich durchschnittlich ausgestattet.

Weitere Gebäude

Das Nebengebäude ist ein rückseitig angebautes, 1-geschossiges Lagergebäude in Massivbauweise mit Flachdach, das insbesondere einer gewerblichen Lagerhaltung dient. Auch dies ist nicht unterkellert, ebenfalls mit einfachen Materialien verkleidet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet und beherbergt einen Gewerbebetrieb.

• Dachform und Dachdeckung: Satteldach mit Tonziegeln und Pultdach auf einem Anbau mit Welleternitplatten

• Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung (vermutlich Konvektoren)

• Elektroinstallation: Durchschnittliche Ausstattung im Gewerbebereich, darüber hinaus keine Angaben

• Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung

• Böden: Steinzeug im Gewerbe

• Sanitärausstattung im Gewerbe: Einfach ausgestattet mit WC und Waschbecken

Das Objekt befindet sich im Ortskern von Konken, einer Gemeinde mit etwa 850 Einwohnern.

Es liegt in einer mittleren Wohn- und Geschäftslage an einer Gemeindestraße. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ein- bis zweigeschossige Wohn- und Gewerbegebäude. Infrastrukturelle Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) liegen in unmittelbarer Nähe. Die Grundstücke liegen ebenerdig zur Straße und sind beliebig erschlossen. Die Makrolage ist im Landkreis Kusel, Rheinland-Pfalz.