Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 5. Juni 2025 um 8:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Hechingen, Sitzungssaal 181, Heiligkreuzstraße 9, 72379 Hechingen öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 360.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 360.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 05.06.2025, 08:30 Uhr
- Aktenzeichen
- K 12/24
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 04.11.24
- Besichtigungsart
- Teilbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Wohn- und Geschäftshaus
- Grundstücksfläche
- 183 m²
- Objektzustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1887
- Verfügbarkeit
- leerstehend, vermietet, eigengenutzt
- kombinierte Wohn-/Nutzfläche
- 436.00 m²
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.
Das Objekt wurde am 04.11.2024 besichtigt. Alle Räume, außer dem Keller sowie einigen Räumen im 1. und 2. OG, konnten begutachtet werden. Ein repräsentativer Gesamteindruck wurde gewonnen.
Gebäude
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1887 erbaut. Es besteht aus einem Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Der Baukörper ist massiv und unterkellert. Der Laden im Erdgeschoss wurde zuletzt 2021 modernisiert.
Die Wohnungen in den oberen Stockwerken wurden teilweise innerhalb der letzten zehn Jahre einfach modernisiert. Der Grundriss der Wohnungen ist funktional, jedoch bedingt durch das Baujahr altmodisch. Die Gesamtfläche beläuft sich auf etwa 436 m². Das geneigte Dach ist mit Ziegeln gedeckt. Die Gebäudebeschaffenheit erfordert umfangreiche Modernisierungen, besonders energetischer Natur.
Der allgemeine Zustand des Gebäudes variert stark; während der Laden modern und nachhaltig wirkt, sind die restlichen Stockwerke teils abgenutzt. Ein Energieausweis liegt nicht vor und Barrierefreiheit ist nur bedingt gegeben.
Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude teils vermietet und teils leerstehend. Im Erdgeschoss befinden sich leerstehende Ladeneinheiten, während die Obergeschosse als Wohngemeinschaften genutzt werden.
Ausstattung
Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Dachdeckung: Dachziegel
Heizung: Strom-Einzelöfen und Klima-Splitgeräte im Ladengeschäft
Warmwasser: Elektrowarmwassergeräte
Elektroinstallation: Einfach, mit Kippsicherungen
Böden: Moderne Beläge im EG, einfache Beläge in Obergeschossen
Fenster: Doppelt verglaste Schaufenster im EG, ansonsten alt und abgenutzt
Sanitärausstattung: Im EG modernisiert, sonst teils abgenutzt
Sonstiges
Lage
Mikrolage/Wohnlage: Hechingen ist ein Mittelzentrum im Zollernalbkreis. Die Stadt hat etwa 19.156 Einwohner. Das Gebäude liegt in einem städtischen Umfeld mit Wohn- und Geschäftsgebäuden in einer Fußgängerzone.
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse am Obertorplatz und der Bahnhof in 1 km Entfernung sind vorhanden.
Grundstück: Eben, fast rechteckiger Zuschnitt (183 m²), beitragsfreier Zustand.
Makrolage: Hechingen liegt im Zollernalbkreis, Baden-Württemberg.
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