Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 33.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude und Doppelgarage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 23.09.2024 ausschließlich von außen besichtigt. Das Gebäudeinnere konnte nicht begutachtet werden; die Bewertung basiert daher auf den Erkenntnissen der Außenbesichtigung sowie vorliegenden Unterlagen.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein Wohn- und Geschäftshaus, vermutlich um 1900 in Fachwerkbauweise errichtet und etwa 1965 teilweise in Massivbauweise (Einbau eines Ladens) umgebaut. Es besteht vermutlich aus einem teilunterkellerten Bereich sowie Erdgeschoss, Obergeschoss und einem vermutlich nur teilweise ausgebauten Dachgeschoss.
Die Grundrissgestaltung dürfte flexibel und zeittypisch für das Baujahr sein, die Belichtung als ausreichend beschrieben.

Große Modernisierungen sind in den letzten 20 Jahren weder bekannt noch ersichtlich. Es besteht starker Instandhaltungsrückstau. Die Fassade ist teilweise verputzt, teilweise mit Holz oder Schiefer verkleidet und stark erneuerungsbedürftig. Fenster und Eingangstür sind beschädigt, die Dacheindeckung (überwiegend Naturschiefer, teils Dachpappschindeln) ist teils schadhaft. Es zeigen sich von außen erhebliche Feuchtigkeitsschäden und Rissbildungen. Die Außenanlagen sind ungepflegt.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich ein Nebengebäude mit Satteldach (Kunstschiefer, möglicherweise asbesthaltig) und eine Doppelgarage (massive Bauweise, manuelles Stahlschwingtor). Beide Gebäudeteile weisen erheblichen Unterhaltungsstau auf.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

Katzenelnbogen, in dem sich das Wohn-und Geschäftshaus befindet, hat ca. 2.300 Einwohner und liegt in der Verbandsgemeinde Aar-Einrich (ca. 19.000 Einwohner) im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz.

Das Grundstück liegt im Stadtkern an der Obertalstraße/Borngasse, etwa 300 m von einer Hauptstraße entfernt, in einer mittleren Wohn- und Geschäftslage. Die unmittelbare Umgebung ist durch Wohn- und Gewerbebebauung geprägt. Es handelt sich um eine wenig befahrene Ortsdurchgangsstraße ohne Gehwege.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken und Post sind in ausreichender Zahl im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen und Krankenhäuser befinden sich in Diez und Nastätten. Anbindung an die Autobahn A3 in etwa 20 km Entfernung (Limburg-Süd).

Das Grundstück hat eine Größe von 479 m² und ist unregelmäßig zugeschnitten. Es handelt sich um ein Eckgrundstück mit leichter Hanglage.

Verbandsgemeinde Aar-Einrich