Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 313.000, 00 € zuzüglich Zubehörzeitwert 800,00 €,
Verkehrswert: insgesamt 313.800,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Villengrundstück mit einem historischen Wohn- und Geschäftshaus nebst Zubehör.

Gebäude

Das Objekt ist ein Villengebäude aus dem Jahr 1900, welches als Wohn- und Geschäftshaus mit einem eingetragenen Denkmalschutzstatus geführt wird. Es umfasst zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit Volldachausbau und mehreren Anbauten, darunter ein mehrstöckiger Turm.

Das Gebäude wurde zuletzt in den Jahren 1998/1999 sowie 2006 modernisiert, darunter Maßnahmen an Heizung, Sanitär, Fenstern und Dach.

• Villengebäude Nr. 1 als Wohn- und Geschäftshaus mit 1 GE (EG) und 2 WE (1 WE EG/ OG; 1 WE DG); mehrgliedriger Baukörper mit Turmaufbau, Terrassenanbau, Veranda und Wanderker; ehemalige Amtsgerichtsvilla

• Anbau Nr. 1.2 zur nordwestlichen Hinterfront mit Gewerberäumen (zu GE Villa), Zugang von außen oder über Raum 3 Nr. 1; ehemalige Hausmeisterwohnung

• Garage Nr. 2: 2 PKW-Stellplätze; Baujahr 2009; 1-geschossiger Mauerwerksbau (Fünfeck) mit Fachwerkoptik; Zeltdach in Holzkonstruktion mit Hartbedachung

• Hundezwinger Nr. 3: Baujahr 2017; Holzkonstruktion; Zwingereinbauten massiv oder aus Metall; Satteldach mit Hartbedachung

Derzeitige Nutzung

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt überwiegend eigengenutzt, wobei eine Wohneinheit im Dachgeschoss leer steht.

• Dachform: Walmdach, Zeltdach, Flachdach bei Anbauten

• Heizung & Warmwasser: Erdgas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

• Elektroinstallation: Unterputzleitungen, mittlere Ausstattung

• Böden: Fliesen, Kork, Laminat, Textilware

• Fenster: Holzrahmen mit Wärmedämmverglasung

• Sanitärausstattung: Modernisierte Sanitärbereiche mit Dusche, Badewanne, WC

Das Bewertungsobjekt ist als Baudenkmal „Villa“ gemäß § 2 (2) Nr. 1 DenkmSchG LSA eingetragen. Es sind die Ausnahmen auf Grund der Denkmaleigenschaft zu beachten.

Mikrolage/Wohnlage

Das Objekt befindet sich in Annaburg, einer Kleinstadt im Landkreis Wittenberg, Sachsen-Anhalt, mit etwa 6.400 Einwohnern. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Die direkte Umgebung umfasst ein Gewerbegebiet sowie Brachflächen eines ehemaligen Discounters. Das Objekt liegt an einer Durchfahrtsstraße, während gegenüberliegend Forstflächen des Annaburger Tiergartens zu finden sind. Es gibt keine bekannten Beeinträchtigungen durch Naturschutzgebiete oder Biotope.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkauf, Bus & Bahn

In Annaburg gibt es Kindergärten sowie Grund- und Sekundarschulen. Einrichtungen der medizinischen Grundversorgung und ein Supermarkt sind vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel sind in Form einer fußläufig erreichbaren Bushaltestelle und einem etwa 10 Gehminuten entfernten Bahnhof zugänglich.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 2.863 m² und ist in einem unregelmäßigen Viereck geformt. Die Topografie ist eben. Es verfügt über ausreichend Parkmöglichkeiten und Grünbereiche innerhalb des Geländes.

Makrolage

Die Liegenschaft befindet sich in der Stadt Annaburg im Landkreis Wittenberg, Bundesland Sachsen-Anhalt.