Zwangsversteigerung Wohn- und Teileinheit Nr. 5

Verkehrswert: 113.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohn- und Teileinheit Nr. 5 (Wohnung und alle sonstigen Räumlichkeiten in dem Richtung Brettener Straße gelegenen Gebäude Brettener Straße 6) in einem Einfamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt konnte zum Bewertungsstichtag nicht von innen besichtigt werden. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der äußeren Inaugenscheinnahme sowie vorhandener Planunterlagen, Baugenehmigungen und Aktenauszüge. Die Wohnflächen und Angaben zum Gebäude wurden aus den Bauunterlagen und Plänen (insbesondere von 1993) abgeleitet.

Wohnung

Die Wohnung besteht aus dem EG und OG. Die Grundrisse sehen im:

• Erdgeschoss einen Windfang, Flur, Esszimmer, Bad, Küche, Wohnzimmer und Balkon (ca. 53,6 m²) vor; im

• Obergeschoss befinden sich Flur, zwei Schlafzimmer, kleiner Raum ("Kind") sowie ein Balkon (ca. 46,4 m²).

• Die Nutzfläche im Keller und Dachspitz beträgt ca. 57 m².

Gebäude

Das Haus ist in Massivbauweise mit Natursteinmauerwerk und Holzkonstruktion erstellt. Das genaue Baujahr ist unbekannt, es ist jedoch vor 1946 errichtet und mehrfach umgebaut worden, zuletzt genehmigt 1993 (Kamineinbau, Ölheizung). Die Decken bestehen überwiegend aus Holz, vereinzelt Massivdecken über dem Keller. Das Dach ist ein Satteldach aus Holzkonstruktion mit Ziegeldeckung. Die Fassade ist verputzt und teilweise mit Naturstein verkleidet, der Pflegezustand ist als schlecht zu bewerten mit sichtbaren Putzschäden, Farbabplatzungen, defekten Regenfallrohren und weiteren Sanierungsrückständen.

Fenster und Haustür bestehen aus weißem Kunststoff mit Zweifachverglasung, bei den Fenstern sind Rollläden vorhanden. Das Gebäude ist eingeschränkt belichtet (Nordwest- und Südostseite), die Grundrisse gelten als kleinteilig und bedingt nachfragegerecht.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Haus augenscheinlich leerstehend, eine tatsächliche Vermietung war nicht bekannt.

Das Objekt liegt in Maulbronn einem überwiegend von Wohnhäusern verschiedener Baujahre geprägten Quartier mit mittlerer Wohnlage. Beeinträchtigungen sind nicht vorhanden, eine Bushaltestelle ist innerhalb von ca. 200 m fußläufig erreichbar. Die Zufahrtswege werden über Nachbargrundstücke durch eingetragene Baulasten gesichert.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich teilweise im Stadtteil, vollständig im benachbarten Hauptort Maulbronn. Weiterführende Schulen und sonstige öffentliche Einrichtungen sind in den umliegenden Orten vorhanden. Die ÖPNV-Anbindung erfolgt mit Bussen im Halbstundentakt, Bahnanschluss ist vorhanden.

Das Grundstück ist rund 454 m² groß, weist einen unregelmäßigen Zuschnitt auf, ist eben und vollständig erschlossen. Eine direkte Zufahrt bzw. Zugang ist baulich über Baulasten gewährleistet. Der Bewuchs ist nicht näher beschrieben.