Zwangsversteigerung Wohnhaus, Garage und Lagerschuppen
Kirchbergstraße 28, 72813 St. Johann-Lonsingen
- Verkehrswert
- 698.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 09.12.2025 10:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 1 K 28/24
- Verkehrswert
- 698.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 09.12.2025 10:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 1 K 28/24
Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 9. Dezember 2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Reutlingen, Sitzungssaal III, Gartenstraße 40, 72764 Reutlingen, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 698.000,00 €
davon entfällt auf Zubehör: 5.000,00 € (Einbauküchen)
Zahlungskassenzeichen: 2548557002526
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 698.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 09.12.2025, 10:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 1 K 28/24
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 11.03.25
- Besichtigungsart
- Teilbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Wohnhaus
- Wohnfläche
- 294 m²
- Nutzfläche
- 205 m²
- Grundstücksfläche
- 908 m²
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Objektzustand
- guter Zustand
- Baujahr
- 2001
- Verfügbarkeit
- teils eigengenutzt, teils vermietet
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, Garage und Lagerschuppen.
Besichtigung
Das Objekt wurde am 11. März 2025 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Die Wohnung im Erdgeschoss konnte nicht betreten werden, sodass deren Zustand und Ausstattung lediglich anhand der Unterlagen beurteilt wurden.
Gebäude
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2001 in massiver Bauweise neu errichtet, nachdem das ursprüngliche Gebäude nach einem Brandschaden vollständig abgebrochen wurde. Bereits 1997 wurde das ehemals vorhandene Holzlager zu einem Werkstattlager umgebaut.
Das Wohnhaus besteht aus einem nördlichen, viergeschossigen Teil (Erdgeschoss mit Garage/Werkstatt, Obergeschoss, Dachgeschoss, Bühne) und einem südlichen, fünfgeschossigen Teil (Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, Bühne). Die Räume verteilen sich insgesamt auf drei Wohnungen: EG ca. 69 m² (3 Zimmer), OG/DG links ca. 89 m² (3 Zimmer), OG/DG rechts ca. 136 m² (5 Zimmer). Die Außenfassade ist verputzt, die Holzfenster sind mit wärmedämmendem Glas ausgestattet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 294 m², die Nutzfläche etwa 205 m².
Das Wohnhaus befindet sich in gutem, modernem Unterhaltungszustand. Die Raumaufteilung wurde teilweise aus den Bauantragsunterlagen übernommen, Abweichungen im tatsächlichen Verlauf sind minimal.
Eine Doppelgarage (ca. 64 m²) befindet sich im Erdgeschoss. Die Außenanlagen sind teilweise begrünt, Wege und der Garagenvorplatz sind mit Verbundpflaster befestigt. Der Energieverbrauchskennwert laut Ausweis von 2022 liegt bei 133,2 kWh/(m²a).
Weitere Gebäude
Ein Lagerschuppen in Holzbauweise mit Satteldach und Betondachsteinen gehört zum Objekt. Der Bau erfolgte 1997 und das Gebäude wurde zu einem Werkstattlager mit einer Nutzfläche von etwa 80 m² umgebaut. Der Zustand ist altersgerecht und funktional. Die Erschließung ist über die Kirchbergstraße gesichert.
Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung im EG sowie die Wohnung im OG/DG rechts eigengenutzt, die Wohnung im OG/DG links war zu Wohnzwecken mit unbefristetem Mietvertrag vermietet.
Ausstattung
Satteldach (Holzkonstruktion), Eindeckung mit Betondachsteinen
Fußbodenheizung, Zentralheizungsanlage mit Scheitholzfeuerung, zusätzlicher Ölkessel für Steuerung, zentrale Warmwasserversorgung
Außenfassade verputzt
Holzfenster mit Wärmedämmverglasung
Sanitär: Bäder mit Badewanne und/oder Dusche, teilweise raumhoch gefliest, Handtuchheizkörper, Wohnung OG/DG rechts mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC; OG/DG links mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, separate WCs
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Linoleum in Küche, Fliesen im Bad
Elektroinstallation zeitgemäß, teilweise Modernisierungen nach 2001
Sonstiges
Lage
St. Johann-Lonsingen, ca. 630 Einwohner, Ortsteil von St. Johann, Landkreis Reutlingen, Baden-Württemberg. Die Gesamtgemeinde St. Johann hat ca. 5.200 Einwohner.
Das Grundstück liegt im Ortszentrum an der Kirchbergstraße, einer Durchgangsstraße. Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und Wirtschaftsgebäuden in verdichteter Bauweise. Es gibt keine Hinweise auf Natur- oder Landschaftsschutzgebiete im direkten Umfeld. Die Wohnlage ist als durchschnittlich einzustufen, teilweise durch Verkehrsaufkommen beeinträchtigt.
Im Ort gibt es einen Kindergarten. Grund- und Werkrealschule befinden sich in Würtingen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind in den naheliegenden Städten Bad Urach (ca. 10 km) und Münsingen (ca. 16 km) verfügbar. Öffentlicher Nahverkehr besteht, weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in der Umgebung erreichbar.
Das Grundstück ist 908 m² groß und liegt verkehrsgünstig direkt an der Straße. Der Zuschnitt ist funktional, die Flächen aufgeteilt in Wohnbaufläche und private Grünfläche, Außenanlagen haben Grünflächen und Einfriedungen, Zufahrten und Hauszugang sind befestigt. Der Bewuchs entspricht dem üblichen Standard, besondere topografische Gegebenheiten werden nicht genannt.
Ansprechpartner oder Gläubiger/-vertreter
oliver.sievers@assetgate.de, Rufnummer +49(711) 933 17-133
ING-DiBa AG, Theodor-Heuss-Allee 2, 6 Frankfurt am Main, 069 /27 222 69887, Az.: 2895988921
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Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr.