Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Doppelgarage

Verkehrswert: 380.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Reihenhauscharakter sowie eine Doppelgarage mit Dachterrasse.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 08.08.2025 besichtigt. Die Besichtigung erfolgte von außen und innen. Die Beurteilung stützt sich auf eigene Inaugenscheinnahme, Unterlagen, Bauakten sowie Auskünfte im Ortstermin.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1972 in massiver Bauweise als Reihenmittelhaus gemeinsam mit zwei weiteren Reihenhäusern auf einer Bodenplatte errichtet. Es verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein unbeheiztes, nicht ausgebautes Dachgeschoss (Speicher). Die Fassade ist verputzt und gestrichen, das Dach ist als Satteldach mit Ziegeleindeckung ausgeführt, ohne Unterspannbahn und Zwischensparrendämmung, jedoch mit Wärmedämmung auf der obersten Geschossdecke.

Die Raumaufteilung umfasst im Keller Nutz- und Lagerräume sowie den Heizungsraum und Hobbyraum. Das Erdgeschoss beherbergt einen offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein WC und den Flur mit Treppe. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das Bad, Flur, Balkon sowie eine Dachterrasse über der Garage. Der Speicher ist über eine Auszugstreppe erreichbar. Die Grundrisse sind nutzungsoptimiert und wohnlich belichtet.

Modernisierungen wurden u.a. an Fenstern, Außentür, Innentüren, Sanitär- und Elektroinstallationen sowie Heizung (2019) vorgenommen. Die aktuellen Innenraumoberflächen zeigen sich in zeitgemäßem Zustand; die Ausstattung ist als durchschnittlich zu bezeichnen.

Das Gebäude weist Bauschäden an der Fassade (Putzrisse, Fenstereinbindungen) sowie am Eingangspodest (Plattenbelag) auf. Die Sanierungs- und Reparaturkosten wurden mit ca. 13.000 € veranschlagt.

Weitere Gebäude

Eine voll unterkellerte Doppelgarage mit Flachdach (als Dachterrasse nutzbar, Zugang über das Wohnhaus) sowie ein Gartengeräteschuppen sind vorhanden. Die Garage ist massiv errichtet, mit elektrischem Sektionaltor, Nebeneingang zum Garten und Glasbausteinfenstern ausgestattet.

Grundstück

Das Grundstück misst 395 m² und weist einen ebene bis leicht geneigten Zuschnitt mit Ost-West-Ausrichtung auf. Es ist unregelmäßig geschnitten, mittelt ca. 12 m Straßenfront und 33 m Tiefe. Die Erschießung erfolgt sowohl von der nördlichen Riedstraße (Hauptzugang) als auch von einer Stichstraße im Süden (Bannstöckestraße). Das Grundstück ist gärtnerisch angelegt, teilweise mit Aufwuchs versehen, eingefriedet durch Holz- und Metallzäune, bietet eine Terrasse sowie befestigte Wegeflächen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Flach- und Rippenheizkörper, Bad mit Handtuchheizkörper

• Warmwasserbereitung über zentralen Speicher (2019)

• Durchschnittliche Elektroinstallation

• Bodenbeläge: Laminat, Vinyl, Fliesen

• Fenster: Kunststoff, 2-fach Isolierverglasung, mit Kunststoffrollläden (Kurbel), Metallfenster einfach verglast im Keller

Lahr (Stadtteil Sulz), ca. 50.775 Einwohner, Ortenaukreis, Baden-Württemberg.

Das Objekt liegt in mittlerer Wohnlage in einem überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Gebiet mit Reihen- und Einfamilienhäusern in einer ruhigen Anliegerstraße (Riedstraße, Tempo 30). Die Wohnlage ist geprägt durch Hausgärten und gepflegte Nachbarschaftsbebauung.

Schulen (Grundschule Sulz), Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Nahversorgung sind vor Ort im Stadtteil Sulz vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Buslinien (Haltestellen fußläufig erreichbar) und die Lahrer Kernstadt gewährleistet; außerdem ist eine gute Erreichbarkeit durch die Kreisstraße K5344 sowie die Nähe zur A5 gegeben.