Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Einliegerwohnung

Verkehrswert: 614.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Einliegerwohnung und einer Garage.

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag 08.01.2025 von außen besichtigt. Wegen mangelnder Möglichkeit zur Innenbesichtigung basierte die Bewertung teilweise auf Annahmen und Bauunterlagen.

Gebäude

Das Wohnhaus mit Einliegerwohnung ist ein freistehendes, eingeschossiges Gebäude mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, erbaut im Jahr 1997. Die Raumaufteilung laut Bauunterlagen umfasst im Kellergeschoss Kellerräume sowie Heizung und Öllager. Die Einliegerwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 59 m² mit Diele, Garderobe, Wohnen, Essen, Schlafen und DU/WC. Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Diele, HWR, Bad, Eltern, Kaminzimmer, Wohnen und Küche, während das Dachgeschoss über mehrere Kinderzimmer und zwei Galerien verfügt.

Die Gesamtwohnfläche von Erd- und Dachgeschoss beträgt ca. 206 m². Das Massivbauhaus hat ein Krüppel-, Schopfwalmdach mit Ziegeldeckung und eine verputzte Fassade. Technische Details zur Innenausstattung konnten nicht überprüft werden, es wird jedoch von mittlerem bis gehobenem Standard ausgegangen. Die Besonnung und Belichtung des Hauses wird als gut eingeschätzt.

Weitere Gebäude

Die Garage ist ein freistehendes, eingeschossiges Gebäude aus Massivbauweise mit einem Sattel- oder Giebeldach, ebenfalls verputzt.

Außenanlagen

Zu den Außenanlagen gehören Anschlüsse an das öffentliche Versorgungsnetz, eine befestigte Stellplatzfläche, niedrige Abgrenzungsmauern, Grünflächen, Außentreppen sowie befestigte Zufahrts- und Zugangswege.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Nutzung des Gebäudes als Wohnhaus mit Einliegerwohnung geplant.

Das Objekt liegt in Saarburg, einer Stadt mit ca. 7.600 Einwohnern, im Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz.

Die Mikrolage wird als gute Wohnlage beschrieben, in einer Straße mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung und einer offenen Bauweise. Beeinträchtigungen sind keine bekannt. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Stadt vorhanden, sowie öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung.

Das Grundstück ist rechteckig und hat eine Größe von 680 m². Topographisch liegt es auf Straßenhöhe. Saarburg ist verkehrstechnisch gut angebunden, mit direkter Nähe zur B51 und dem Bahnhof Saarburg.