Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Garage

Verkehrswert: 56.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Garage und Stellplätzen.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 14.01.2025 im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung in Augenschein genommen. Nicht alle Gebäudeteile waren zugänglich; die Garage konnte nicht betreten werden. Teile der Bewertung basieren zusätzlich auf Bauunterlagen.

Gebäude

Das Objekt besteht aus einem ursprünglich vor 1900 errichteten Altbau (geschätzt 1880) und einem Anbau von 1976. Die insgesamt genutzte Wohnfläche beträgt ca. 241 m² (Altbau ca. 91 m², Anbau ca. 150 m²), verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss; das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Haus ist freistehend, wobei der Altbau nur geringfügig unterkellert ist (Kellerhöhe ca. 1,50 m).

Die Raumhöhen im Altbau liegen zwischen 1,87 m und 2,10 m, die Grundrissgestaltung ist teils unzeitgemäß mit gefangenen Räumen und Durchgangszimmern. Die Decke über dem Obergeschoss im Altbau ist teilweise eingebrochen. Der Innenausbau ist komplett erneuerungsbedürftig. Zahlreiche Schäden sind vorhanden, darunter Feuchte-, Putz- und Schimmelschäden, Marderbefall sowie starke Korrosionsspuren an Geländer und Bolzentreppe. Die Heizungsanlage ist seit 12 Jahren außer Betrieb, der Kessel teilweise demontiert, die Rohrleitungen schadhaft und die Heizkörper korrodiert. Es besteht ein erheblicher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, einschließlich Entsorgung von Hausrat und Bauschutt.

Fenster und Türen stammen überwiegend aus den Jahren 1976 und 1999/2000, sind jedoch erneut erneuerungsbedürftig. Das Dach wurde 1976 mit Welleternitplatten (vermutlich asbesthaltig) neu aufgebracht und ist überwiegend ungedämmt. Weitere bauliche Details: überdachter Balkon, überdachte Terrasse, Außentreppe an der Gebäuderückseite. Das Objekt ist nicht bewohnbar.

Belichtung und Besonnung sind uneinheitlich und teilweise schlecht.

Weitere Gebäude

Es ist eine Einzelgarage aus dem Jahr 1976 vorhanden, die über eine Arbeitsgrube verfügt. Sie besteht aus Hohlblocksteinmauerwerk mit Stahlbetondecke und Zementputz. Weitere Angaben zum Zustand der Garage konnten mangels Zugänglichkeit nicht gemacht werden. Auch die Garage weist Modernisierungsbedarf und wirtschaftliche Überalterung auf.

Grundstück

Das Grundstück umfasst 546 m² und ist unregelmäßig geschnitten mit einer Straßenfront von ca. 2,50 m und einer mittleren Tiefe von etwa 44 m. Die Topografie ist zur Straße hin ansteigend, der Garten ist nach Südsüdost ausgerichtet. Die Außenanlagen sind verwildert und ungepflegt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend. Das Haus ist nicht bewohnbar.

• Satteldach, Eindeckung mit asbestverdächtigen Welleternitplatten, ohne Dämmung, ohne Folienunterspannbahn

• Heizungsanlage (Öl – seit 12 Jahren außer Betrieb, Kessel teilweise demontiert, drei Kunststofftanks à 2.000 Liter), Heizkörper korrodiert, Rohrleitungen schadhaft

• Warmwasser im Anbau zentral über Heizung, im Altbau (OG) über Elektroboiler (beides vermutlich defekt)

• Elektroinstallation technisch überaltert, nur teilweise ergänzt

• Böden: vorhandene Wand-, Decken- und Bodenbeläge zum Teil entfernt; verbliebene Beläge erneuerungsbedürftig

• Fenster und Außentüren hauptsächlich aus 1976 und teils 1999/2000, erneuerungsbedürftig

• Sanitärausstattung: Bäder ca. 1999/2000, jedoch insgesamt vernachlässigter Zustand

Schmelz, Ortsteil Limbach, ca. 16.300 Einwohner, Landkreis Saarlouis, Saarland.

Das Objekt liegt in einer einfachen bis mittleren Wohnlage in einer Anliegerstraße mit vollständig ausgebauter Bitumenfahrbahn und Gehwegen auf beiden Seiten. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Es bestehen keine erkennbaren Beeinträchtigungen. Grenzbebauung ist vorhanden, eingefriedet durch Nachbarzäune. Ein Naturschutzgebiet oder Biotop ist nicht vorhanden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Verwaltungseinrichtungen sind ca. 6,5 km entfernt. Bahnanschluss in Lebach, Autobahnzufahrt zur A1 in der Nähe. Topografie ist ansteigend, Garten nach Südsüdost orientiert. Grundstückszuschnitt unregelmäßig, Außenanlagen ungepflegt und verwildert, kein expliziter Bewuchs aufgeführt.