Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Nebengebäude

Verkehrswert: 40.000,-- EUR

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein abbruchreifes Wohn- und Nebengebäude.

Besichtigung: Das Objekt wurde am 15.02.2024 besichtigt. Die Bewertung stützte sich auf die vorhandenen Unterlagen, da eine detaillierte Beschreibung der Bauzustände aufgrund des maroden Zustands der Gebäude nicht vorgenommen wurde.

Gebäude

Das Gebäude ist ein 1-2geschossiges Wohnhaus, das sich in einem stark sanierungsbedürftigem Zustand befindet und als abbruchreif gilt. Die beschriebene Bausubstanz ist erheblich beschädigt, mit erheblichen Baumängeln wie fehlenden Brandwänden, Rissen im Mauerwerk und gravierenden Feuchtigkeitsschäden.

Die Wohnfläche beträgt 163 m². Konstruktive Mängel und durch Feuchtigkeit bedingte Schäden sind weit verbreitet. Eine vollständige Sanierung wäre nicht wirtschaftlich, und der Abriss wird empfohlen. Die Grundrissgestaltung ist nicht detailliert angegeben. Die Dachschäden sind signifikant, und die Nutzung des Gebäudes war zum Wertermittlungs-Stichtag nicht möglich. Es stehen erhebliche Abbruch- und Freilegungskosten aus.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück nicht mehr sinnvoll nutzbar, da die Gebäude abbruchreif und durch Unrat stark eingeschränkt sind.

Mikrolage/Wohnlage: Das Objekt liegt in Roxheim mit ca. 2500 Einwohnern, nahe Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Die Umgebung besteht aus einer überwiegend geschlossenen 1-2geschossigen Bebauung. Beeinträchtigungen durch Immissionen wurden nicht festgestellt.

Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bushaltestelle, Kindertagesstätte, und Grundschule sind in der Nähe. Weiter entfernte Einrichtungen stehen in Bad Kreuznach zur Verfügung.

Grundstück: Das Gelände ist eben und hat eine unregelmäßige Form, mit einer Gesamtfläche von 496 m². Es wird durch eine ausgebaute Gemeindestraße erschlossen.

Makrolage: Roxheim liegt im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz.