Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Scheune und Schuppengebäuden

Verkehrswert: 1,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus sowie einer Scheune und zwei Schuppengebäuden. Die Bewertung ergibt sich insbesondere aus dem mangelhaften, stark sanierungsbedürftigen Zustand aller Gebäude, weshalb von einer wirtschaftlichen Liquidation des Objekts ausgegangen wird.

Besichtigung

Das Objekt konnte nur eingeschränkt begangen werden, da mehrere Gebäudeteile aufgrund statischer Bedenken nicht gefahrlos betreten werden konnten und die Gebäude stark vermüllt sind. Die Bewertung basiert auf den einsehbaren Gebäudeteilen, Bauunterlagen und extern eingeholten Informationen. Eine vollständige Innenbesichtigung war nicht möglich.

Wohnhaus

Das Wohnhaus ist ein zweigeschossiges, teilunterkellertes Gebäude mit einem nicht ausgebauten Dachgeschoss und wurde ursprünglich um 1895–1904, mit einer wesentlichen Instandsetzung um 1944, errichtet. Fiktives Baujahr wird mit 1922 angenommen. Die Raumaufteilung umfasst

• im Kellergeschoss drei Abstellräume,

• im Erdgeschoss Vorplatz, Wohnstube, Küche, zwei Zimmer und ein Bad.

• Das Obergeschoss verfügt über einen Vorplatz sowie fünf Zimmer,

• zum Dachgeschoss liegen keine gesicherten Angaben vor, da keine Besichtigung möglich war.

Die Wohnfläche beträgt rund 170,85 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, hinzu kommen etwa 173,82 m² Nutzflächen (inklusive Dachgeschoss und Bühnengeschoss). Der Grundriss folgt typischen Standards des Baujahrs, Belichtung und Besonnung sind als gut bis ausreichend zu bezeichnen. Das Gebäude befindet sich in einem sehr schlechten baulichen Zustand, mit erheblichen Schädigungen an Dach, Tragwerk und Ausstattung, umfangreicher Modernisierungs- und Sanierungsstau. Laut Bauakte kein Denkmalschutz, jedoch liegt das Grundstück in einer archäologischen Prüffläche.

Weitere Gebäude

• Scheune: Eingeschossig, ca. 1900 eingemessen, teilunterkellert, Satteldach mit Beton-Dachsteinen und Schindeln, ca. 94,87 m² Nutzfläche. Auch hier besteht ein sehr schlechter baulicher Zustand, mit erheblichen Defiziten am Tragwerk und Dach.

• Schuppen östlich: Zweigeschossig, Baujahr etwa 1900, ca. 64 m² Nutzfläche. Massivbau, Holzdach mit Dachsteinen, ebenfalls erheblicher baulicher Verfall, Dachundichtigkeiten, morsche Balken.

• Schuppen westlich: Zweigeschossig, Baujahr etwa 1900, ca. 64 m² Nutzfläche. Massivbau mit Fachwerk, Pultdach mit Ziegeldeckung, umfassender Sanierungsbedarf, morsche Hölzer, Undichtigkeiten.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Fläche von 506 m², unregelmäßigen Zuschnitt und eine Straßenfront von ca. 16 m. Die Zufahrt erfolgt von Süden über die Hauptstraße. Die inneren Flächen sind ungepflegt, teils mit Unrat übersät. Das Grundstück ist voll erschlossen, normale Gründungsverhältnisse werden angenommen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das gesamte Objekt (Wohnhaus, Scheune, beide Schuppen) leerstehend.

Mosbach, Ortsteil Neckarelz, Landkreis Neckar-Odenwald-Kreis, Baden-Württemberg; ca. 23.484 Einwohner

Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Neckarelz, etwa 1,7 km vom Ortskern entfernt, an der stark befahrenen Bundesstraße B27 (durchgehende Hauptstraße mit bis zu drei Fahrstreifen, Tempo 50). Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Wohngebäuden, die Wohnlage ist als mittel eingestuft. Die Erreichbarkeit durch Bus und Bahn ist gut: Bushaltestelle direkt gegenüber, weitere Haltestellen in fußläufiger Entfernung, Anbindung an S-Bahn und Regionalexpress.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte) sowie Schulen aller Arten und mehrere Kindergärten befinden sich vor Ort und sind gut erreichbar.

Ansprechpartner: Amt für Vermögen und Bau, Simmlerstr. 9, 75172 Pforzheim, GZ.: PF-3327.3/24328, Tel.: 07231 / 3970036