Zwangsversteigerung Wohnhaus und Gartengrundstück

Lfd. Nr. 1 - unbebautes Gartengrundstück, Verkehrswert: 1.500,00 €
Lfd. Nr. 2 - Wohnhaus etc., Verkehrswert: 98.500,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Wohnhaus mit Anbau und ehem. Scheune sowie ein direkt angrenzendes, unbebautes Gartengrundstück.

Das Flurstück 71 ist mit einem Wohnhaus mit Anbau in massiver Bauweise bebaut. Über das genaue Baujahr konnten keine Informationen oder Erkenntnisse gewonnen werden. Der Anbau erfolgte vermutlich in einem späteren Bauabschnitt. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und erstreckt sich darüber auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Teile des Dachgeschosses sind in einfacher bis ambulanter Bauweise zu Hobbyzwecken ausgebaut.

Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und für das Baujahr zeittypisch, es sind gefangene Räume sowie teilweise mangelnde Raumhöhen vorhanden. Die Besonnung und Belichtung können als normal eingestuft werden.

Zum Objekt gehört eine Scheune in massiver Bauweise, die direkt an das Wohnhaus angebaut ist und sich auf Erd- und Dachgeschoss erstreckt. Das Gesamtobjekt weist die Besonderheit auf, dass die Wohnräume des Wohnhauses teilweise in die Scheune einkragen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 158 qm. Die Ausstattung ist insgesamt sehr einfach und nicht mehr zeitgemäß. Das Objekt erfüllt nicht mehr heutige Anforderungen an Wohnraum. Es zeigt einen vernachlässigten Zustand. Es wurden keine wesentlichen Modernisierungen in den vergangenen 20 Jahren bekannt oder ersichtlich. Es besteht ein Modernisierungs- und Unterhaltungsstau.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt leer.

Das Flurstück 70/5 ist unbebaut und wurde zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung als Garten- und Freizeitfläche genutzt. Aufgrund der Grundstücksgröße ist eine eigenständige Bebauung des Grundstückes auszuschließen. Die Wertermittlung erfolgt daher unter dem geminderten Ansatz eines geordneten Rohbaulandes. Das Grundstück zeigt einen vernachlässigten Zustand.

Wohnbereich:

• Dachform: Satteldach

• Heizung: Zentralheizung, Brennstoff Öl

• Warmwasserversorgung: zentral über die Heizung

• Elektroinstallation: einfache Ausstattung, technisch überaltert, Stromanschluss über Dachständer

• Bodenbeläge: Laminat, PVC, Fliesen

• Fenster: teilweise aus Holz mit einfacher Verglasung, teilweise aus Leichtmetall mit Isolierverglasung, Glasbausteine, Rollläden aus Kunststoff

• Sanitäre Installation: für die Nutzung üblich, Bad mit Wanne und Dusche; einfache, veraltete Ausstattung.

• Besondere Einrichtungen: Kaminofen

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Ortslage von Gemünden.

Die Wohnlage kann als gut bis mittelgut eingestuft werden. Die Umgebung besteht aus Wohnnutzungen. Das Gelände weist eine ganz leicht hängige Topografie auf, von der Straße ansteigend. Bei der Judengasse handelt es sich um eine voll ausgebaute Anliegerstraße.