Zwangsversteigerung Wohnhaus

Verkehrswert: 52.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Nebengebäude.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 1 1/2-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1948 (Wiederaufbau nach wohl vollständiger Zerstörung nach dem Krieg) in massiver Bauweise errichtet, der Ursprung des Gebäudes wird auf früher geschätzt.

Das Nebengebäude (Schuppen/Scheune) wurde ca. 1925 in massiver Bauweise errichtet (geschätzt nach der vorliegende Bauakte des Hauptgebäudes).

Die Gesamtanlage ist zweckmäßig angelegt und befindet sich nach dem äußeren Erscheinungsbild in einem befriedigenden Zustand. Es wird unterstellt, dass nach der äußeren Inaugenscheinnahme mittlerer bis größerer Unterhaltungsstau und mittlerer bis größerer Renovierungsbedarf bestehen könnte. Das Objekt scheint gegenwärtig bewohnt und genutzt. Inwieweit der Zustand des Bewertungsobjektes besser oder noch schlimmer ist, kann gegenwärtig nicht gesagt werden.

Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 2 Stellplätze und keine Garagenplätze.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Losheim am See (ca. 16.500 Einwohner), im Ortsteil Scheiden (ca. 800 Einwohner).

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Ortsrand an einer als Landesstraße (L 373) klassifizierten Wohn- und Geschäftsstraße mit regem Durchgangsverkehr; Gehwege sind beiderseitig vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen in überwiegend aufgelockerter und geschlossener, 1- bis 3-geschossiger Bauweise. Es muss mit überdurchschnittlichen Beeinträchtigungen durch den Straßenverkehr der L 373 gerechnet werden. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 0,2 km; Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte sind ca. 3 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) könne in unmittelbarer Nähe erreicht werden (auf der anderen Straßenseite ca. 10 m).

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