Zwangsversteigerung Wohnhaus

Verkehrswert: 300.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und Carport.

Das Gebäude ist in Massivbauweise mit Vollkeller ausgeführt. Die Anlage ist Innen wie Außen in einem baujahrbedingten, guten Unterhaltungszustand (Bauj. 1978). Laut Angabe des Eigentümers wurden einige werterhaltende Arbeiten seit dem Erwerb im Jahr 2020 im EG ausgeführt. Das UG entspricht dem Baujahr. Es zeigt wenig Verschleiß- und Abnutzungserscheinungen.

Nutzung/Raumaufteilung:

UG: Abstell- und Nutzflächen mit Doppelgarage, Carport und eine Einliegerwohnung.
EG: Wohnräume, 2 Balkone.
DG: ein Speicher, der über eine Einschubtreppe begehbar ist.

Die PKW Stellplätze vor der Garage ( EG & UG) sind befestigt und gepflastert. Die Außenanlage und Gartenanlage befinden sich in einem guten Zustand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das EG bewohnt und das UG leer stehend.

• Fußböden: UG: Estrich und teilweise Fliesenbelag, Schlafräume mit PVC // EG: Estrich und Fliesenbelag, außer Schlafräume mit Vinyl // DG: Speicher mir Betonboden ( Decke)

• Dach: als Pfettendach, Satteldachkonstruktion ungedämmt

• Fenster & Haustür: Holzfenster (Meranti), mit Isolierverglasung aus dem Baujahr; überwiegend mit Rollläden // Haustüren in Kunststoff mit Glaseinsatz neueren Datums

• Haustechnik: Ölkesselanlage; Baujahr 1978 und Warmwasserspeicher, Zentralheizung mit Rippenheizkörpern aus dem Baujahr, Lagerbehälter für ca. 6.000 Itr. Heizöl, im UG, Schornstein: 1x

• Elektroanlagen: aus dem Baujahr ( 1978) im UG, EG 2020 erneuert

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Hennweiler ( ca. 1210 Einwohner).

Das Grundstück liegt in einem Neubaugebiet von Hennweiler (älteres Baugebiet) an einer ausgebauten Ringstraße. Das Grundstück hat im bebauten Bereich leichte Hanglage (um eine Etage). Das EG liegt um eine Halbetage höher und verfügt über keinen direkten Gartenzugang (2 Balkone). Der UG Bereich ist zum Garten hin eben. Auf der Seite des Objektes ist ein gepflasterter Gehweg vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Wohnnutzung, teilweise auch landwirtschaftliche Nutzung; Grundschule gegenüber.

Öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Nennweiler und Kirn vorhanden. Es besteht ein örtliches Angebot an Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen in Nennweiler.