Zwangsversteigerung Wohnhausgrundstück mit Nebengebäuden

Lfd. Nr. 1: Verkehrswert: 2.800,00 €
Lfd. Nr. 2: Verkehrswert: 142.000,00 €
Lfd. Nr. 3: Verkehrswert: 9.000,00 €
Lfd. Nr. 4: Verkehrswert: 9.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle (Resthof) mit einem Einfamilienwohnhaus, mehreren Nebengebäuden (ehemalige Scheune, Stallungen, Geräteschuppen) sowie einer siedlungsnahen Wiesenfläche.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 15.02.2024 und 18.03.2024 in einem Außen- und Innenortstermin besichtigt. Das Wohnhaus konnte bis auf vier Zimmer im östlichen Trakt begutachtet werden, ebenso Teile der Nebengebäude. Einige vermietete Gebäudeteile und Bereiche waren nicht zugänglich; hier wurde von einem übertragbaren Zustand ausgegangen. Die Bewertung stützt sich auf die Besichtigung und Unterlagen wie Grundbuch, Bauakten und Pläne.

Gebäude

Das Einfamilienwohnhaus stammt laut Bauunterlagen aus ca. 1961. Es ist eingeschossig, teilunterkellert (ca. 2/3 der Fläche), das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Der Grundriss umfasst im Erdgeschoss Flur, Küche mit Abstellraum, Wohnzimmer, Diele, Bad, WC und mehrere Zimmer sowie einen separaten Altenteil mit Küche, Bad und Büro. Die Raumaufteilung ist funktional, die Belichtung insgesamt befriedigend bis gut. Das Gebäude wurde um 2000 (Bäder) und 2008 (Heizung, Wanddämmung innen) modernisiert, weist aber einen erheblichen allgemeinen Renovierungsbedarf und Unterhaltungsstau auf, insbesondere an den Innentüren, Deckenverkleidungen, Böden sowie der Fassade und den Außenanlagen. Leichte Feuchtigkeitsschäden im Keller sind erkennbar. Ein Denkmalschutz besteht nicht.

Weitere Gebäude

• Ehemalige Stallungen: Baujahr um 1962, massiv, zweigeschossig. Verputzte Außenwände, einfache Fenster und Türen; interner Betontreppenaufgang, teilweise Rissbildung.

• Ehemalige Scheune: Ebenfalls um 1962, massiv, überwiegend eingeschossig. Außen und innen überwiegend verputzt, einfache Tore.

• Geräteschuppen mit Anbauten: Eingeschossig, massiv. Außen unverputzt, teilweise Glasbausteine und Kunststofffenster.

Die Außenanlagen umfassen Hof- und Stellplatzflächen, Einfriedung mit Mauern, Hecken und diversen Pflanztrögen. Es befinden sich erhebliche Mengen Müll und Schrott auf dem Areal.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus augenscheinlich eigengenutzt. Teile der früher landwirtschaftlich genutzten Nebengebäude waren laut Auskunft vermietet; schriftliche Mietverträge oder die genaue Miethöhe lagen nicht vor.

• Dachform: Satteldach (Wohnhaus), Pult- und Satteldächer (Nebengebäude)

• Dachdeckung: Faserzement-Wellplatten (Wohnhaus, Nebengebäude), tlw. Lichtwellplatten

• Heizung: Öl-Brennwerttechnik mit Solar-Pufferspeicher, 6.400-Liter-Stahltank im Keller; überwiegend Heizkörper als Stahlradiatoren mit Thermostatventilen und tlw. Flachheizkörpern

• Warmwasser: Solarzellen über Pufferspeicher

• Elektroinstallation: Einfache Ausstattung

• Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff

• Böden: Laminat und Fliesen in Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bädern

• Sanitärausstattung: Zwei Bäder (Altenteil und Hauptwohnung) mit Dusche, WC, Waschbecken, teils Bidet; überwiegend mittlere bis gute Qualität, raumhoch gefliest, mit Fensterlüftung. Zusätzlich Gäste-WC und Dusche im Keller

• Sonstiges: Kachelofen im Wohnzimmer

Flußbach, Landkreis Bernkastel-Wittlich, Rheinland-Pfalz, ca. 437 Einwohner.
Das Objekt liegt am östlichen Ortsrand in einem Mischgebiet (Bebauungsplan "Auf der Hüll"). Die Umgebung ist durch landwirtschaftliche Grundflächen und locker bebaute Wohnbebauung geprägt. Nachbarschaftlich besteht ein Mix aus Wohnhäusern und Landwirtschaftsbetrieben, das Gelände der Wiese grenzt an eine als Naturschutzausgleich vorgesehene Fläche.

Leichte Beeinträchtigungen bestehen durch die nahegelegene Autobahn (ca. 350 m Luftlinie) und gelegentlichen Flugverkehr. Das Grundstück wird durch Wirtschaftswege und eine bituminierte Fahrbahn erschlossen, Gehwege fehlen. Insgesamt herrscht eine ruhige, ländliche Wohnlage.

Im Ort bestehen ein Kindergarten und Bushaltestellen; der nächste Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weiterführende Schulen sind im ca. 6–7 km entfernten Wittlich erreichbar. Die Autobahn (A1/A48) ist etwa 6 km entfernt.

Das Grundstück ist hanglagig (Gefälle von Südwesten nach Nordosten), teilbefestigt und teilbegrünt, mit Hecken und Mauern eingefriedet. Nördlich angrenzende Flurstücke sind Gemeindeeigentum. Die Parzellen sind unregelmäßig und trapezartig, die Gesamtgröße beträgt rund 6.087 m².