Zwangsversteigerung Wohnung im Reihenhaus

Verkehrswert: 402.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Wohnungseigentum in Form des Reihenmittelhauses Nr. 9, verbunden mit dem Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz und an Gartenflächen, jeweils mit Nr. 9 gekennzeichnet.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 19.02.2026 nur äußerlich in Augenschein genommen; eine Innenbesichtigung der Räumlichkeiten war nicht möglich. Das Objekt wurde daher in wesentlichen Teilen anhand der äußeren Inaugenscheinnahme sowie vorliegender Unterlagen wie Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Grundbuch- und Behördenauskünften bewertet.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 9 erstreckt sich innerhalb des Reihenmittelhauses vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss und ist als Reihenhaus ausgebildet. Die im Gutachten zugrunde gelegte Wohnfläche beträgt rund 156 m²; die Flächenangabe basiert auf dem Aufteilungsplan und konnte vor Ort nicht überprüft werden.

Die Raumaufteilung ergibt sich aus den Grundrissunterlagen. Das Haus umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss und ein zu Wohn-/Hobbyzwecken genutztes Dachgeschoss. Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig beurteilt. Belichtung und Besonnung werden als gut beschrieben, was die wohnliche Qualität unterstützt.

Zum Ausbauzustand liegen wegen der fehlenden Innenbesichtigung nur eingeschränkte Angaben vor. Erkennbar sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Jalousien und eine Kunststoff-Hauseingangstür mit Lichtausschnitt. Der Zustand des Sondereigentums wird, soweit einsehbar, als gut beurteilt. Wesentliche Bauschäden oder Baumängel wurden nicht festgestellt.

Gebäude

Das Gebäude ist ein 1999 errichtetes Einfamilienwohnhaus in Reihenmittelhausbauweise, massiv gebaut, zweigeschossig und nicht unterkellert. Die Außenansicht ist durch Klinkermauerwerk geprägt. Es besitzt einen normalen, gepflegten Hauseingangsbereich.

weitere Gebäude

Zum gemeinschaftlichen Eigentum gehört ein Schuppen bzw. Gartenhaus aus dem Baujahr 1999 in Holz-Fertigbauweise einfacher Art. Daneben ist ein Stellplatz vorhanden.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Reihenhaus eigengenutzt.

Das Objekt liegt in Göttingen, Stadtteil Geismar, mit rund 134.000 Einwohnern, im Landkreis Göttingen, Bundesland Niedersachsen.

Die Mikrolage ist als Ortsrandlage in einem ausschließlich wohnbaulich genutzten Umfeld mit überwiegend aufgelockerter zwei- bis mehrgeschossiger Reihenhausbebauung beschrieben. Es handelt sich um eine Wohnstraße mit mäßigem Verkehr; Beeinträchtigungen bestehen nur geringfügig durch Straßenverkehr. Die Wohnlage wird als gut bis mittel eingestuft.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadtverwaltung ist in etwa 3 km Entfernung erreichbar. Überörtlich besteht eine gute Anbindung über Bundesstraßen, Autobahn und Bahnhof.

Das anteilig zugeordnete Grundstück ist eben. Die Gesamtgrundstücke weisen überwiegend fast rechteckige Formen auf. Der dem Objekt zugeordnete Garten ist westlich ausgerichtet. Die Gesamtanlage mit den Freiflächen und dem Garten befindet sich jedoch in einem sehr vernachlässigten Zustand.