Zwangsversteigerung Wohnung Nr. 1 mit Garage

Verkehrswert: 99.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Erdgeschosswohnung mit Räumen im Kellergeschoss sowie einer Garage. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an der im Aufteilungsplan Nr. 1 bezeichneten Grundstücksfläche.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 20.04.2026 nur von außen besichtigt; ein Zutritt zum Gebäude wurde nicht gewährt und das Grundstück war nur teilweise begehbar. Das Objekt konnte daher nur eingeschränkt anhand der Außenbesichtigung und der vorliegenden Unterlagen bewertet werden.

Wohnung

Die primär zu versteigernde Einheit umfasst die Räume im Erdgeschoss, die Räume im Kellergeschoss sowie eine Garage, jeweils als Sondereigentum. Die Wohnfläche der Wohnung Nr. 1 wurde in den Wertermittlungsansätzen mit ca. 85 m² berücksichtigt; hinzu kommt die zugeordnete Garage. Die Grundrissgestaltung ist laut Baubeschreibung zweckmäßig.

Zur inneren Raumaufteilung, zur konkreten Anzahl und Anordnung der Räume sowie zur tatsächlichen Ausführung im Kellergeschoss liegen wegen der unterbliebenen Innenbesichtigung keine gesicherten Feststellungen vor. Die Belichtung und Besonnung wurden für das Sondereigentum exemplarisch als normal eingeordnet. Der Bau- und Unterhaltungszustand des Sondereigentums wurde mit mäßig beschrieben.

Die Bewertung der Wohnung ist mit Unsicherheiten behaftet, da insbesondere Ausstattungsqualität, tatsächlicher Innenzustand, eventuelle Schäden und das genaue Aufmaß nicht überprüft werden konnten.

Gebäude

Das Wohnhaus wurde gemäß greifbaren Unterlagen um 1967 in massiver Bauweise errichtet. Es ist vollständig unterkellert und umfasst Kellergeschoss, Erdgeschoss und ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Es handelt sich um ein freistehendes Wohngebäude mit Wohnnutzung. Die Grundrissgestaltung des Gebäudes wird als zweckmäßig beschrieben.

Konstruktiv bestehen Keller- und Außenwände sowie Innenwände aus Hohlblockmauerwerk, die Geschossdecken aus Stahlbeton. Die Treppe ist als Stahlbetontreppe mit Kunststeinstufen ausgeführt. Das Gemeinschaftseigentum befand sich zum Besichtigungszeitpunkt in vernachlässigtem Zustand mit erheblichem Unterhaltungsstau.

Besonders wertrelevant sind die festgestellten Unterhaltungs- und Modernisierungsbesonderheiten: Die Dacheindeckung ist erneuerungsbedürftig, die Fassade überarbeitungsbedürftig. Darüber hinaus bestand ein erheblicher Räumungs- und Entsorgungsaufwand; auch die Grundstücksfreiflächen wiesen erheblichen Freilegungsbedarf auf. Insgesamt machte die Liegenschaft einen deutlich vernachlässigten Gesamteindruck.

weitere Gebäude

Zum Gemeinschaftseigentum gehört eine Doppelgarage in massiver Bauweise. Das zu versteigernde Sondereigentum umfasst daran eine Garage. Nähere Angaben zum Bauzustand im Inneren liegen nicht vor; äußerlich ist auch hier der insgesamt vernachlässigte Objektzustand zu berücksichtigen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermutlich eigengenutzt.

Das Objekt liegt in Diez mit ca. 11.400 Einwohnern, im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz.

Es befindet sich in Stadtrandlage in guter Wohnlage an einer Anliegerstraße. Die Verkehrslage wird als gut beschrieben. Die Umgebung ist durch Wohnbebauung und eine Schule geprägt. Die Garage ist einseitig grenzständig errichtet.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche und zahnärztliche Versorgung, Apotheken, Krankenhaus, Banken und Postfilialen sind in Diez vorhanden. Die nächste Bushaltestelle liegt in ca. 300 m Entfernung, der Bahnhof Diez in ca. 1 km; das Stadtzentrum ist ebenfalls etwa 1 km entfernt.

Das Grundstück ist 749 m² groß, rechteckig zugeschnitten, leicht hängig und fällt von der Straße ab. Es liegt in der Straßenreihe und war zum Besichtigungszeitpunkt stark vernachlässigt und vermüllt. Vorhanden sind unter anderem Hofbefestigungen mit Betonverbundpflaster sowie Gartenanlagen und Pflanzungen.