Zwangsversteigerung Wohnung Nr. 2

Lfd. Nr. 1 - Wohnung Nr. 2 nebst Sondernutzungsrecht an Pkw-Stellplatz Nr. 2- Verkehrswert: 270.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Wohnung Nr. 1 - Verkehrswert: 440.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 2 im OG, die Räume in der Galerie und dem Spitzboden, in einem Zweifamilienhaus. Es besteht das Sondernutzungsrecht am Pkw-Stellplatz Nr. 2. Des Weiteren gelangt die Wohnung Nr. 1 im gleichen Gebäude zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde innen und außen besichtigt. Die Bewertung der Wohnung Nr. 2 erfolgte nach einer vollständigen Innenbesichtigung; die Angaben für Wohnung Nr. 1 basieren auf Unterlagen und einer Übertragung des gewonnenen Eindrucks.

Wohnung Nr. 2

Die Wohnfläche beträgt etwa 80,30 m², verteilt auf das Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnung befindet sich maßgeblich im hinteren Hausteil im OG und dem gesamten DG. Die Aufteilung ist individuell gestaltet und umfasst u.a. einen Wintergarten und einen Hobbyraum. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung. Ein Gäste-WC im Dachgeschoss ist installiert, aber nicht fertiggestellt. Der Zustand der Wohnung ist als befriedigend einzustufen.

Gebäude

Das Haus ist ein zweigeschossiges, teilunterkellertes Zweifamilienhaus mit teilausgebautem Dachspitz. Das Baujahr wird auf etwa 1980 geschätzt, mit einem Erweiterungsbau von ca. 1995. Seitdem fanden keine wesentlichen Modernisierungen statt. Die Außenansicht zeigt sich komplett verputzt und gestrichen. Das Gebäude steht auf einem Streifenfundament mit Bruchsteinkeller. Die Wände bestehen aus einschaligem Mauerwerk mit nachträglich aufgebrachter Wärmedämmung. Die Innenwände sind aus Mauerwerk und teils aus Gipskarton. Die Geschossdecken variieren zwischen Stahlbeton und Holzbalken. Der Wintergarten im Obergeschoss stellt eine nachträgliche Umbaumaßnahme dar. Die Grundrisse sind zweckmäßig bzw. individuell, die Belichtung und Besonnung insgesamt gut bis ausreichend. Das Gemeinschaftseigentum ist im Allgemeinen in gutem Zustand, mit geringfügigem Unterhaltungsstau.

Weitere Gebäude

Hinter der Garage befindet sich ein Schuppen. Die Außenanlagen umfassen alle Versorgungsanschlüsse, einen befestigten Hof, Stellplätze, Gartenanlagen und Einfriedungen (Mauer, Zaun, Hecke).

Grundstück

Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 335 m², ist eben und rechteckig geschnitten. Die Straßenfront misst 11,95 m bei einer Tiefe von etwa 28 m. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und eingefriedet. Die Bebauung ist zweiseitig grenzständig, die Zufahrt erfolgt über eine voll ausgebaute Wohnstraße.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Dachform: Satteldach / Giebeldach, Dacheindeckung mit Tonziegeln, Kupferdachrinnen

• Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1996, Brenner von 2021), Kunststofftanks (2 x 1.500 Liter), zentrale Warmwasserversorgung, teilweise Klimageräte

• Elektroinstallation: durchschnittlich, baujahrstypisch

• Böden: keine Angaben

• Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung (Hauptalter 1995, teils 2003/2019 erneuert), außen Fensterbänke Aluminium eloxiert, Rollläden

• Sanitärausstattung: modernes Bad (OG) mit Wanne, Pissoir, WC, Waschbecken; Gäste-WC (DG) vorhanden, aber unfertig

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Ketsch, Baden-Württemberg, Rhein-Neckar-Kreis, ca. 12.500 Einwohner

Das Objekt liegt zentral im Ort Ketsch, mit wohnbaulicher Nachbarschaftsbebauung an einer voll ausgebauten Wohnstraße mit mäßigem Verkehr. Es bestehen keine Beeinträchtigungen. Das Wohnumfeld ist geprägt durch Wohnhäuser, die Nachbarschaftsbebauung ist typisch für zentrale Lagen. Ein Naturschutzgebiet ist nicht genannt.

Die Infrastruktur ist fußläufig sehr gut erreichbar: Gemeindeverwaltung, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, ebenso liegen die Bundesstraße B36 und die Autobahnzufahrten (A6, A61) ca. 5km entfernt, S-Bahn-Anschluss ist über Mannheim-Rheinau erreichbar.

Das Grundstück ist eben, rechteckig, Maße ca. 11,95 m x 28 m. Es ist mit Hecken, Zaun und Mauer eingefriedet, im hinteren Bereich Gartenanlagen und befestigte Wege/Flächen.

Finanzamt Schwetzingen