Zwangsversteigerung Wohnung Nr. 9

Lfd. Nr. 1: Wohnung Nr. 1, Verkehrswert: 111.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Wohnung Nr. 2, Verkehrswert: 144.000,00 €
Lfd. Nr. 3: Wohnung Nr. 3, Verkehrswert: 174.000,00 €
Lfd. Nr. 4: Wohnung Nr. 4, Verkehrswert: 116.000,00 €
Lfd. Nr. 5: Wohnung Nr. 5, Verkehrswert: 147.000,00 €
Lfd. Nr. 6: Wohnung Nr. 6, Verkehrswert: 176.000,00 €
Lfd. Nr. 7: Wohnung Nr. 7, Verkehrswert: 118.000,00 €
Lfd. Nr. 8: Wohnung Nr. 8, Verkehrswert: 151.000,00 €
Lfd. Nr. 9: Wohnung Nr. 9, Verkehrswert: 175.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss rechts mit Keller- und Speicherraum sowie zusätzlichem Abstellraum im Treppenhaus in einem Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus. Darüber hinaus gelangen am selben Termin acht weitere Wohnungen desselben Gebäudes zur Versteigerung.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 18.06.2025 hinsichtlich Grundstück, Gebäude und aller neun Wohnungs-/Sondereigentumseinheiten besichtigt. Die Wohnungen Nr. 1, 2, 4, 5, 8 und 9 wurden innen besichtigt; für die Wohnungen Nr. 3, 6 und 7 basiert die Bewertung ergänzend auf Bauunterlagen, Teilungserklärung und sonstigen vorliegenden Unterlagen.

Wohnung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 9 im 3. Obergeschoss eines aufgeteilten Mehrfamilienwohn- und Geschäftshauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 88,17 m² und umfasst Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche, tagesbelichtetes Bad/WC, innenliegendes Gäste-WC sowie einen Flur mit Abstellnische. Zusätzlich ist der Wohnung ein vom Treppenhaus zugänglicher Abstellraum mit 2,23 m² Nutzfläche zugeordnet.

Die Grundrissgestaltung ist funktional und ohne gefangene Räume. Belichtung und Besonnung der Wohn- und Aufenthaltsräume sind gut. Der Ausstattungsstandard ist insgesamt als mittel einzustufen und stammt überwiegend aus der Modernisierung um 1990. Zum Wertermittlungs-Stichtag befand sich die Wohnung weitgehend in einem normalen, altersgerechten Unterhaltungszustand mit üblichen Gebrauchsspuren. Als Instandhaltungsmangel wurden teilweise defekte Rollläden festgestellt.

Gebäude

Das Gebäude ist ein Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus in vierseitiger Grenzbebauung mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, drei Obergeschossen und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Es wurde laut Aktenlage um 1905 errichtet und 1990 umfassend umgebaut sowie modernisiert. Das Haus ist nach WEG in neun Eigentumswohnungen in den Obergeschossen und eine Teileigentumseinheit im Erdgeschoss aufgeteilt; im Erdgeschoss wird derzeit ein Jugendintegrationszentrum betrieben. Im Kellergeschoss befinden sich den Einheiten zugeordnete Kellerräume sowie Heiz- und Technikräume, im Dachgeschoss ein Trockenraum und zugeordnete Speicherräume. Ab dem 1. Obergeschoss besteht ein rund 40 m² großer, nicht begehbarer Innenhof.

Die Konstruktion entspricht einem Altbau mit Bruchsteinmauerwerk im Kellergeschoss, Ziegelmauerwerk in den Obergeschossen, Stahlträgerkappendecke über dem Keller und Holzbalkendecken in den Obergeschossen. Die Straßenfassaden sind als Klinkerfassaden mit Sandsteinumrahmungen und teilweise Verzierungen ausgeführt; rückwärtig besteht mineralischer Putz.

Der Zustand ist leicht vernachlässigt. Seit mehreren Jahren wurden nach Mieterangaben kaum laufende Instandhaltungen am Gemeinschaftseigentum vorgenommen. Die Hauseingangstüranlage ist defekt und nicht abschließbar. Im Dachgeschoss bestehen partielle Feuchtigkeitsschäden, der Keller zeigt typische Altbaufeuchtigkeit. Der Energieausweis vom 04.11.2019 weist einen Endenergieverbrauch von 167,3 kWh/(m²a), einen Primärenergieverbrauch von 184,0 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse F aus.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude gemischt genutzt; die Teileigentumseinheit im Erdgeschoss wurde als Jugendintegrationszentrum genutzt und nach Angabe der Verwaltung waren alle neun Wohnungen vermietet.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach als Pfettendach mit Holzschalung und Ziegeleindeckung; Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech; im Innenhofbereich des Erdgeschosses Flachdach, vermutlich mit Pappeindeckung

• Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung; Wärmeübertragung über Plattenheizkörper; Warmwasser dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation: verdeckte, modernisierte Installation mit Kippsicherungen und FI-Schalter; innenliegende Bäder elektrisch entlüftet; in Keller und Dachgeschoss einfache Ausführung

• Fenster: isolierverglaste Holzfenster mit Außenrollläden aus Kunststoff; in Wohnung Nr. 9 im Bad erneuertes Kunststofffenster

• Sanitärausstattung: Bäder mit eingefliester Badewanne, Waschbecken und Stand-WC mit Aufbauspülkasten; Gäste-WC in den Wohnungen Nr. 3, 6 und 9 mit Stand-WC und Handwaschbecken; Bäder mit Waschmaschinenanschluss und Kaltwasseruhren

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in Ludwigshafen am Rhein, Ortsteil Hemshof/Nord, in der kreisfreien Stadt Ludwigshafen am Rhein im Bundesland Rheinland-Pfalz mit etwa 179.000 Einwohnern.

Das Umfeld ist dicht mit mehrgeschossigen Mehrfamilienwohn- und Geschäftshäusern in geschlossener Bauweise bebaut. Das Objekt liegt an einer normal befahrenen Durchgangsstraße mit asphaltierten Fahrbahnen, beidseitig befestigten Gehwegen und Straßenbeleuchtung; die Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum sind stark eingeschränkt. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale Wohnlage.

Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und ärztliche Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gut; Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie der S-Bahnhof Ludwigshafen-Mitte sind fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof liegt in kurzer Distanz.

Das Grundstück ist 341 m² groß, unregelmäßig geschnitten und relativ eben. Die Straßenfronten betragen ca. 21 m und ca. 27 m, die mittlere Tiefe ca. 15 m. Im Erdgeschoss ist das Grundstück nahezu vollständig überbaut; ab dem 1. Obergeschoss besteht ein Innenhof. Es handelt sich um baureifes, erschließungs- und abgabenbeitragsfreies Land.

Gläubigerbank: Tel. 0621 59929445