Zwangsversteigerung Wohnung

Verkehrswert: 180.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses.

Besichtigung

Das Objekt konnte am 22.10.2024 im Rahmen einer Ortsbesichtigung nur eingeschränkt begutachtet werden. Der Dachraum war nicht zugänglich; für diesen Bereich sowie nicht sichtbare Bauteile beruhen Bewertungen auf Bauunterlagen und Annahmen entsprechend des Baujahres.

Wohnung

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses und weist eine Wohnfläche von etwa 70 m² auf. Die Raumaufteilung ist als zweckmäßig beschrieben, der Grundriss weicht allerdings vom Aufteilungsplan ab. Die Belichtung und Belüftung sind zufriedenstellend, die Wohnung ist aktuell leerstehend. Die Wohnung wurde seit dem Baujahr 1977 nicht modernisiert und befindet sich in einem insgesamt befriedigenden Zustand, augenscheinliche Mängel oder Schäden sind nicht ersichtlich.

Das Gebäude wurde 1977 als einseitig angebautes Zweifamilienhaus in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Es wurde keine Modernisierung durchgeführt, der energetische Zustand entspricht dem Baujahr.

Das Haus verfügt über eine Einzelgarage (Massivbau mit Pultdach, Metallschwingtor) sowie eine Terrasse. Außenanlagen sind teilweise ungepflegt. Der Gesamtzustand wurde als überwiegend befriedigend eingestuft; kein Unterhaltungsstau ist erkennbar, jedoch besteht ein gewisser Reparaturbedarf, insbesondere an Dach und Außenanlagen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.

• Heizung/Warmwasser: Ölzentralheizung mit 3 Kunststofföltanks à 2.000 l, zentrale Warmwasserversorgung, klassische Heizkörper

• Elektroinstallation: einfache Ausstattung

• Böden: Laminat, Fliesen

• Fenster: Holz, Isolierverglasung, Marmorfensterbänke, Kunststoffrollläden

• Sanitärausstattung: dem Baujahr entsprechend, keine Modernisierung

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ingelheim am Rhein, im Stadtteil Nieder-Ingelheim, ca. 37.000 Einwohner, Landkreis Mainz-Bingen, Rheinland-Pfalz.

Das Objekt liegt am Ortsrand in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegender Wohnbebauung. Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Die Nachbarschaft ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Das Grundstück liegt ebenerdig, ist annähernd quadratisch (etwa 14m Straßenfront, 15m mittlere Tiefe, insgesamt 217 m²), einseitig grenzbebaut und eingefriedet durch Mauer und Zaun.

Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV (Bus und Bahn) sind in angemessener Entfernung gut erreichbar.

Die Wohnlage wird als einfach eingestuft. Das Grundstück ist voll erschlossen (Wasser, Strom, Kanal). Die Topografie ist eben und entspricht durchschnittlichen örtlichen Verhältnissen, der Baugrund gilt als normal tragfähig.