Zwangsversteigerung Wohnung

Lfd. Nr. 1: Wohnung im EG - Verkehrswert: 75.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Restaurant mit Nebenräumen - Verkehrswert: 135.000,00 €
davon entfällt auf Zubehör: 10.000,00 € (Restauranteinrichtung)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an Raumeigentum im EG im Aufteilungsplan jeweils mit Ziff. 5 bezeichnet. Des Weiteren gelangt das Sondereigentum an dem Restaurant und Nebenräumen + Wintergarten im EG im Aufteilungsplan jew. mit Ziff. 6 bezeichnet zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 27.01.2025 im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung begutachtet. Es konnten alle Räume des Sondereigentums sowie einige Räume des Gemeinschaftseigentums in Augenschein genommen werden. Die Bewertung basiert auf den erhobenen Eindrücken und den zur Verfügung gestellten Unterlagen wie Bauunterlagen, Plänen und Protokollen. Es erfolgte keine Dachbegehung.

Wohnung (Appartement Nr. 5)

Das Appartement liegt im Erdgeschoss und umfasst ca. 45 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung ist kompakt: Wohnraum mit Küchenzeile, Bad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken. Die Wohnungsbelichtung erfolgt über großzügige Fensterflächen, zusätzlich sind Jalousien vorhanden. Der bauliche Zustand wird als dem Baualter entsprechend normal beschrieben; es ist lediglich geringfügiger Instandhaltungsstau, wie eine mutmaßlich defekte Toilettenspülung, festgestellt worden. Die Einheit ist aktuell leerstehend.

Gebäude

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich 1929 als Fabrikgebäude errichtet und 1994 zur Ferienanlage mit 30 Wohneinheiten und einem Restaurant umgebaut (nahezu Kernsanierung). Das Objekt ist dreigeschossig, teilweise unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss (Holzdach in Satteldachform, Dacheindeckung mit Bitumenschindeln, begehbarer Dachraum). Die Gebäudekonstruktion besteht aus Stahlbeton-Skelettbauweise mit massiven Ziegelaußenwänden, den Innenausbau prägen Montagewände. Die Geschosse sind über Stahlbetontreppen erschlossen. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Es besteht keine Barrierefreiheit, Nachrüsten erscheint jedoch möglich. Die Wohneinheiten und das Restaurant verfügen über großzügige Fensteröffnungen, was zu einer guten Belichtung und Besonnung beiträgt. Besondere Bauteile sind Balkone, Wintergarten, Terrasse, Eingangsüberdachung und -treppe. Bauschäden sind keine erheblichen festgestellt worden; der regelgerechte Instandhaltungsstand wird attestiert. Das Gebäude verfügt neben dem Appartement über weitere Appartements und ein Restaurant sowie gemeinschaftlich genutzte Flächen. Es wurde regelmäßig modernisiert und wird insgesamt als gepflegt eingeschätzt.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine freistehende Garagenanlage mit zwei Einstellplätzen sowie einem Abstellraum.

Grundstück

Das Grundstück umfasst insgesamt 3.992 m², bestehend aus zwei wirtschaftlich verbundenen, trapezförmigen Flurstücken. Die Straßenfront beträgt ca. 5 Meter zur südlich angrenzenden Anliegerstraße (Sackgasse), die mittlere Tiefe beträgt etwa 90 Meter. Das Grundstück ist nahezu eben und eingefriedet durch Hecken, der Ausbauzustand ist als beitragsfrei und voll erschlossen beschrieben. Es sind insgesamt 44 Stellplätze vorhanden, davon 16 als Sondernutzungsrecht dem Restaurant zugeordnet. Der Bewuchs ist nicht weiter ausgeführt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Einheit Appartement Nr. 5 leerstehend; zuvor wurde sie zu Wohnzwecken genutzt.

• Dachform: Sattel-/Giebeldach, Holzkonstruktion, Bitumen-Schindeln

• Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1996), Wärmeübertragung über Flachheizkörper mit Thermostatventilen

• Warmwasser: elektrische Durchlauferhitzer (dezentral)

• Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster mit Jalousien

• Elektroinstallation: durchschnittlicher Ausstattungsstandard

• Böden: Fliesen in allen Einheiten

• Sanitärausstattung: Bodengleiche Duschen, wandhängende WCs mit Unterputzspülkasten, Waschbecken, teilweise (elektr.) Zwangsentlüftung, raumhoch gefliest; Restaurant zusätzlich Herren- und Damen-WCs, zwei Urinale

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

72511 Bingen, Landkreis Sigmaringen, Baden-Württemberg (Einwohnerzahl ca. 2.728)

Mikrolage & Wohnlage

Das Objekt befindet sich in einer kleinstädtisch geprägten Wohnlage in einem gut situierten, stadtnahen Umlandquartier mit überwiegender Bebauung durch Ein- bis Zweifamilienhäuser in einem homogen bebauten Straßenzug (Anliegerstraße/Sackgasse). Es bestehen keine wesentlichen Beeinträchtigungen, die Nachbarschaftsbebauung ist offen, und das Umfeld präsentiert sich als ruhig und familienfreundlich. Das Objekt liegt nahe eines Ortsrands, an einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, umgeben von aufgelockerter Wohnbebauung. Ein Naturschutzgebiet oder Biotop wurde nicht erwähnt.

Infrastruktur

Die Infrastruktur wird als gut bewertet. Bushaltestellen (0,4 km), Bahnhof (3,2 km) und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (0,5 km) befinden sich im nahen Umfeld, Grundschule (0,2 km) und Kindergarten (0,1 km) sind unmittelbar erreichbar. Weiterführende Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind im Umkreis von 4 bis 9 km vorhanden. Eine gute Erreichbarkeit von Alltagseinrichtungen und Verkehrsanbindungen ist gegeben, die Mikrolage ist somit als durchschnittlich bis gut einzuschätzen.

Grundstück

Das Grundstück ist trapezförmig, mit einer Straßenfront von 5 m zur südlichen Straße und 3,5 m zu einem nordöstlichen Weg, bei ca. 90 m mittlerer Tiefe. Die Fläche ist nahezu eben und voll erschlossen, eingefriedet mit Hecken. Der Anteil der Sondernutzungsrechte für Kfz-Stellplätze und sonstige Flächen ergibt eine komfortable Nutzung für Gastronomie und Wohnzwecke. Der Bewuchs ist nicht näher beschrieben.