Zwangsversteigerung Wohnung

Verkehrswert: 87.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine im Untergeschoss gelegene Wohnung (Nr. B) in einem Zweifamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde zum Wertermittlungsstichtag am 10.06.2025 durch Inaugenscheinnahme und Fotodokumentation besichtigt. Eine maßgenaue örtliche Bestandsaufnahme wurde nicht durchgeführt; die Flächenangaben entstammen vorliegenden Bauunterlagen. Teilbereiche waren nicht zugänglich.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss, orientiert sich nach Osten, Süden und Westen und hat eine Wohnfläche von ca. 103 m² (ohne rückseitigen Wintergartenanbau mit etwa 31 m²). Die Aufteilung umfasst Diele, Flur, Bad, zwei Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Abstellraum sowie den nachträglich errichteten Wintergartenanbau. Die Grundrissgestaltung ist durchschnittlich, manche Räume (Bad, Abstellraum, Elternzimmer) sind bezüglich Belichtung und Belüftung unvorteilhaft. Der bauliche Zustand ist sanierungsbedürftig: Es bestehen bauliche und nutzungsbedingte Mängel wie Feuchtigkeitsschäden, Wärmebrücken, Risse, unzureichende Dämmung und stellenweise unfertige Bauausführung.

Gebäude (Haus)

Das ca. 1970 errichtete Zweifamilienhaus besteht aus Massivbauweise mit Ausführung als Kellergeschoss (UG), Erdgeschoss (EG) und Dachgeschoss (nicht ausgebaut). Das rückwärtige UG erhielt 1989 einen Anbau für Diele, Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche und ein Kinderzimmer. Decken sind als Hohlstein-Betondecken ausgeführt, das Hauptdach ist mit asbesthaltigen Welleternitplatten eingedeckt, der UG-Anbau besitzt ein Flachdach (als Terrasse für die EG-Wohnung genutzt). Fassaden bestehen teils aus Putz, teils rückseitig aus Holzverkleidung. Es gibt diverse nachträgliche An- und Umbauten (Wintergarten, Blechgarage, Holzschuppen, Überdachungen), die größtenteils ohne Baugenehmigung errichtet wurden. Das Gemeinschaftseigentum weist einen unterdurchschnittlichen Unterhaltungszustand auf, u. a. mit Feuchtigkeitsschäden und energetischen Mängeln (nicht oder ungenügend gedämmt, alte Fenster und Außentüren). Die Abgrenzung Sondereigentum/Gemeinschaftseigentum ist in der Teilung nicht eindeutig geregelt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.

• Dachform: Satteldach (Hauptgebäude), Flachdach (UG-Anbau/Terrasse)

• Heizung: Öl-Zentralheizkessel (Baujahr ca. 2003) mit drei Stahltanks à 2.000 L

• Wärmeübertragung: Überwiegend Plattenheizkörper (weiß), Baujahr überwiegend 1989

• Warmwasser: Zentral über Heizung

• Elektroinstallation: Standardausstattung ca. 1989, teils nachgerüstet (SAT-Anschluss)

• Böden: Laminat, Parkett, Fliesen, Teppich, Estrich

• Fenster: Teils Holzfenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung (ca. 1989), teils neue Kunststoffelemente (ca. 2013), überwiegend mit Außenrollläden

• Sanitärausstattung: Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch (einfacher bis mittlerer Standard, ca. 1989)

Ort: Schmelz, Ortsteil Limbach (ca. 16.000 Einwohner, davon ca. 3.000 in Limbach), Landkreis Saarlouis, Saarland.

Mikrolage/Wohnlage: Das Objekt befindet sich am Ortsrand in einer reinen Wohnstraße (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr, etwa 500 m vom Ortszentrum entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt durch ein- bis zweigeschossige Wohnbebauung in offener Bauweise. Eine Beeinträchtigung kann durch die ca. 60 m entfernte Landesstraße L 145 bestehen, jedoch gibt es keine erkennbar störenden Betriebe.

Infrastruktur: Bushaltestellen sowie Bahnanschluss sind fußläufig erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule, Kindergarten) sind aufgrund der Ortsrandlage und der nahen Entfernung zum Ortskern gut erschlossen. Überregionale Ziele wie Saarbrücken (ca. 45 km), St. Wendel und Saarlouis (je ca. 30 km) sind via Hauptverkehrsstraßen erreichbar.

Grundstück: Das Grundstück umfasst 664 m², ist rechteckig geschnitten (ca. 20 m breit, 33,5 m tief) und liegt in Hanglage, nach hinten abfallend. Es ist überwiegend mit Haupthaus, nachträglichen Anbauten und Nebenanlagen bebaut. Der Gartenbereich und die Außenanlagen sind teils schwierig pflegbar und eingeschränkt nutzbar.