Zwangsversteigerung Wohnung

Verkehrswert: 119.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der im geänderten Aufteilungsplan vom 31.03.2016 Wohneinheit: Wohnung im EG, OG u. DG mit Balkon im OG, Kellerraum und dem Hobbyraum im KG und dem Kehlspeicher im Spitzboden, SE- Nr. W2. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an dem im Aufteilungsplan mit Nr. W2 bezeichneten Schopf, an der im geänderten Aufteilungsplan dunkelgrün eingefärbten und schraffierten Aufgangstreppe und Podest sowie an der Grundstücksfläche W2.

Das zu bewertende Sondereigentum erstreckt sich vom Kellergeschoss bis in den Spitzboden über alle Geschossebenen des Zweifamilienhauses. Im Kellergeschoss sind zwei übliche KG-Lagerräume zugeordnet. Das Erdgeschoss umfasst den Wohnungszugang mit einer Außentreppe samt Podest (Sondernutzungsrecht), einen Flur, Küche, WC und Esszimmer. Vom Esszimmer führt eine Treppe ins Obergeschoss mit einem Wohnzimmer, Abstellraum und einem Balkon. Vom Wohnzimmer erreicht man wiederum über eine Treppe das Dachgeschoss mit zwei Zimmern (Eltern + Kind) sowie ein Badezimmer.
Die im Teilungsplan mit Diele, Schlafen und Arbeiten bezeichneten Räume sind nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und werden in der Flächenermittlung der Wertermittlung nicht berücksichtigt.

Gebäudebeschreibung:

Die Gesamtbebauung des Grundstücks umfasst ein Zweifamilienhaus sowie zwei teiloffene Nebengebäude (zwei zusammengebaute Schöpfe).

Das freistehende Wohnhaus wurde 1882 in Fachwerkbauweise auf einem Keller aus Bruchsteinmauerwerk errichtet. Es ist zweigeschossig, unterkellert und hat ein teilweise zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Die letzten maßgeblichen Umbauten wurden ca. 1980 und 1991 durchgeführt.

• Dachform: Satteldach mit Gauben / Ziegeldeckung

• Heizung: 2 Einzelöfen 1 Nachtspeicherofen 2 elektrisch betriebene Heizkörper

• Fenster: 2-fach Isolierverglasung in Holzrahmen (ca. Mitte 80er Jahre)

• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Holzdielen, textile Beläge

• Sanitäre Einrichtungen: EG-WC mit WC und Waschbecken DG-Bad mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Gernsbach (ca. 14.200 Einwohner).

Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Reichental, der einen dörflichen Charakter aufweist. Reichental liegt südöstlich der Kernstadt und bietet eine Zufahrt zum Kaltenbronn. Die Grundstücksfläche fällt in Richtung Westen und Südwesten ab. Die Zufahrt erfolgt über die schmale Anliegerstraße Badstraße, die einen Gehweg entlang des Bewertungsgrundstücks besitzt. Entlang der nordwestlichen Grundstücksgrenze fließt der Reichenbach. Befestigte Flächen bestehen aus Pflastersteinen, bituminöser Deckschicht und Kies/Splittschüttung, während nicht befestigte Bereiche grün bewachsen sind. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus einer gemischten innerörtlichen Bebauung.

Die Infrastruktur umfasst sowohl öffentliche als auch private Einrichtungen, die der Größe der Stadt und ihrer Stadtteile entsprechen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Gernsbach und den Stadtteilen vorhanden. Zudem gibt es Ärzte und Apotheken.