Zwangsversteigerung zwei Einfamilienhäuser nebst einem Vorgarten

Lfd. Nr. 1: Grundstück mit abbruchreifem Einfamilienhaus, Triftstr. 10 Verkehrswert: 0,00 €
Lfd. Nr. 2: wirtschaftliche Einheit mit Fl.Nr. 2375/9, Triftstr. 8 Verkehrswert: 1.400,00 €
Lfd. Nr. 3: Einfamilienhaus, Triftstr. 8 Verkehrswert: 49.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein abbruchreifes Einfamilienhaus in der Triftstraße 10 sowie um ein Einfamilienhaus mit Vorgarten in der Triftstraße 8.

Besichtigung

Die Objekte konnten vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Kein Zutritt zum Gebäude in der Triftstr.10 aufgrund von Einsturzgefahr.

Gebäude

Das Objekt in der Triftstr. 8 ist ein eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit Satteldach, das nicht ausgebaut ist. Das Haus wurde um 1930 erbaut und weist erhebliche Unterhaltungsrückstände auf. Eine umfassende Sanierung ist notwendig. Der Grundriss ist unökonomisch mit "gefangenen" Räumen.

Das Objekt in der Triftstraße 10 ist ein abbruchreifes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit Satteldach, das vermutlich unterkellert ist und etwa im Jahr 1920 erbaut wurde.

Grundstück

Das Grundstück in der Triftstr. 8 umfasst 473 m² für das bebaute Flurstück 2375/9 und 21 m² für das unbebaute Flurstück 2377/6, das als Vorgarten genutzt wird. Beide Flurstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend. Es gab keine Mieter und das Gebäude ist nicht bewohnbar.

Busenberg ist eine kleine Gemeinde in Rheinland-Pfalz mit einer dörflichen Struktur und überwiegend Wohnbebauung.

Das Objekt liegt zentral in der Nähe der Hauptverkehrsstraße B 427. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Geschäfte sind weitgehend in Dahn, ca. 5 km entfernt, vorhanden. Busenberg selbst bietet eingeschränkte Infrastruktur. Das Gelände ist leicht ansteigend.